Vivienda en venta en Madrid: Don Ramon de la Cruz
Madrid · vivienda · 133 m²
Просимая цена €1.989.000 при расчёте рынка ~€586.000 — разрыв огромный; без роскошных компараторов Salamanca/Chamberí невозможно подтвердить справедливую цену.,
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить: цена 3,4× выше рынка по €/м², нужны рыночные компы
El inmueble está en Don Ramón de la Cruz (Salamanca), con un interior renovado de alta calidad según fotos (score 95/100) y 133 м².
Sin embargo, el precio de lista de Aliseda es €1.989.000 (~€14.955/м²), mientras que el mercado general MADRID ronda €4.407/м² según 32 comps de Idealista.
La enorme brecha indica que el precio refleja el segmento de lujo, pero no existen comparables premium verificados para confirmar el valor real.
Idealista · MADRID; 32 comps; BOE сделки 32
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Interior renovado de alta calidad: El análisis fotográfico confirma un interior moderno con suelos de madera, aire acondicionado, grandes ventanales y acab
- Ubicación premium: Don Ramón de la Cruz en el barrio de Salamanca — una de las zonas residenciales más cotizadas de Madrid. Colegios, trans
- Propiedad plena: El campo ownership es FULL. Sin nuda propiedad ni usufructo que complique la operación.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Singular vivienda recien reformada con acabados y calidades de lujo. Vivienda ubicada en la que quizás sea la mejor zona residencial de la ciudad de Madrid, ideal para familias. Con una superficie de 133 m2 construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. El inmueble cuenta con aire acondicionado, calefacción y ascensor. En sus alrededores encontramos el Centro Privado de Educación Infantil, Primaria y Secundaria Natividad de Nuestra Señora. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a A-42, M-40 y A-6.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Median 4,407 €/m² (32 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Madrid. Buscar 5–8 comparables de lujo en Salamanca/Chamberí.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.