Vivienda en venta en Madrid: Ciudad Real
Madrid · vivienda · 38 m²
El banco pide 409.000 € por 38 m² en Delicias, cuando el mercado está en torno a 177.000 €: sobreprecio superior al 130 % sin justificación.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Saltar — precio de banco más del doble del mercado
El banco (Aliseda) ofrece esta vivienda reformada de 38 m² en Delicias a 409.000 €, equivalente a 10.763 €/m².
El valor medio de mercado según 50 comparables de Idealista es 4.651 €/m², lo que sitúa el valor estimado en torno a 177.000 €.
El sobreprecio es superior al 130 %: no hay margen de negociación que cierre esta brecha con una contraoferta estándar del -10 o -15 %.
50 comps Idealista (venta) en MADRID, celda Idealista; marketPricePerM2 = 4.651 €/m² suministrado por el sistema; Superficie 38 m² × 4.651 €/m² ≈ 176.750 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado reformado y moderno: Fotos y descripción indican reforma integral con materiales contemporáneos, aire acondicionado y acabados modernos. El c
- Ubicación en Delicias, Madrid: Barrio bien comunicado y consolidado, con servicios y transporte público. Zona con demanda estable de alquiler y compra.
- Finca con ascensor: Edificio de 1928 con ascensor, algo poco habitual en fincas históricas de Madrid. Valor añadido en reventa.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Finca registral: 1928
Descripción original del inmueble
Vivienda transformada por ArcTempus, situada en una finca moderna de 1928 con ascensor, en el dinámico barrio de Delicias, una zona que combina historia, carácter y excelente conexión con el resto de la ciudad. El proyecto da lugar a un espacio actual y funcional, con salón-comedor, cocina equipada, dos dormitorios y un baño completo, donde cada metro se aprovecha al máximo para ofrecer luminosidad, equilibrio y confort. Materiales contemporáneos, tonos neutros y un diseño limpio definen una vivienda pensada para quienes buscan un estilo de vida práctico y moderno en el centro de Madrid. Una propuesta que refleja la esencia de ArcTempus: espacios inteligentes, estética depurada y una nueva manera de habitar la ciudad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Sobreprecio extremo respecto al mercado, Ocupación no confirmada, Superficie muy reducida: 38 m². Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta supera en más del doble el valor medio de mercado para un piso de 38 m² en Madrid según 50 comparables de Idealista. No hay margen de negociación que cierre esta brecha.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
No presentar contraoferta a este precio.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.