Vivienda en venta en Madrid: Alcalde Sainz de Baranda
Madrid · vivienda · 44 m²
El precio de venta (679.000 €) es muy superior al valor de mercado estimado (205.000 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y cargas antes de considerar una oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El precio de venta (679.000 €) es 230 % superior al valor de mercado estimado (205.000 €), lo que indica una grave inconsistencia.
La vivienda está descrita como renovada y habitable, pero la discrepancia de precio exige descartar errores de catalogación, superficie o identidad del inmueble.
Hasta obtener la nota simple, la referencia catastral y la confirmación física, no es posible evaluar si existe margen real para negociar.
50 comparables Idealista en MADRID; marketPricePerM2 = 4.651 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / entra a vivir: Fotos y descripción indican vivienda totalmente renovada: cocina equipada, suelos de madera, iluminación moderna. Sin ne
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Se ofrece acogedor piso interior en la segunda planta con ascensor, ubicado en una de las zonas más demandadas del distrito de Retiro, en el barrio de Ibiza. La vivienda cuenta con una superficie construida de 46 m², distribuida de forma funcional en: Salón-comedor, con espacio suficiente para zona de estar y comedor. Cocina independiente (añadir si está equipada o reformada). Dos dormitorios, ideales para uso individual o como despacho. El inmueble, al ser interior, ofrece un ambiente tranquilo y sin ruidos de la calle, ideal para quienes valoran la calma en plena ciudad. Excelente ubicación, a escasos minutos del Parque del Retiro, rodeado de todo tipo de servicios, comercios, hospitales (Hospital Gregorio Marañón y Niño Jesús), y perfectamente comunicado mediante transporte público (metro Ibiza a pocos metros y varias líneas de autobús).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera en más del 230 % el valor de mercado estimado a partir de 50 comparables recientes en la zona. No hay datos que justifiquen tal desviación.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Pedir referencia catastral y certificado de superficie.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.