Inmueble en venta en Alfafara: Pla de la Viña

Alfafara · terreno · 1660000 m²

Suelo de 1,66 millones m² a 0,24 €/m², sin información catastral, urbanística ni de cargas; riesgo legal y financiero extremo., market ≈ 3.1M€

Referencia: ALISEDA-VTR0200333057

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Terreno rústico de 166 ha sin visibilidad legal ni urbanística

Se trata de una parcela de 166 hectáreas en Alfafara (Alicante) ofrecida por Aliseda a 400.000 € (0,24 €/m²).

La clasificación urbanística es desconocida: si es suelo rústico común, su valor real puede ser significativamente inferior al precio pedido.

Las fotos muestran terreno sin edificar con vegetación y restos de una estructura de piedra.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística

Determina si el terreno vale 0,24 €/m² (rústico) o varios €/m² (urbanizable/urbano)

Referencia catastral y superficie real

Confirmar que los 1.660.000 m² coinciden con la parcela catastral y no incluyen zonas no edificables

Acceso y servicios

Terreno sin acceso rodado o sin agua/luz pierde la mayor parte de su valor comercial

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

No hay comparables de parcelas de tamaño similar en Alfafara. El valor de 3,15 M€ estimado por Idealista usa 50 comps a nivel municipal con confianza baja; no refleja parcelas de 166 ha.

Suelo rústico — régimen especial

166 hectáreas en Alfafara probablemente son suelo rústico. Sin clasificación urbanística, el uso puede limitarse a agrícola/ganadero, con valor muy inferior al pedido.

Cargas desconocidas

Sin nota simple ni información registral. Puede haber servidumbres, derechos de paso, hipotecas o anotaciones que reduzcan el valor neto.

Ocupación no confirmada

No se indica si hay cultivos activos, construcciones ocupadas o terceros con derechos de uso sobre la parcela.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alcoy

Pedir Certificado de Clasificación Urbanística al Ayuntamiento de Alfafara

Consultar al Catastro la referencia y parcela exacta

Visitar el terreno con técnico para verificar accesos y topografía

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo en venta ubicado en PARTIDA Pla de la Viña, ALFAFARA, Alicante / Alacant.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante ALFAFARA TERRENO en Alicante Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~3,150,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alcoy. Pedir Certificado de Clasificación Urbanística al Ayuntamiento de Alfafara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.