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Inmueble en venta en Mutxamel: Montiboli-boter

Mutxamel · inmueble · 2288 m²

Precio de venta fijo (1.300.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (450.000 €), pero con alto riesgo por estado ruinoso, uso hotelero no confirmado y ausencia de datos legales y de ocupación.

Referencia: ALISEDA-VTR0200333058

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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El inmueble se ofrece como 'hotel' a 1.300.000 €, pero el valor de mercado estimado para la zona es de ~450.000 € —una brecha que no se explica con datos disponibles.

Las fotos confirman estado ruinoso ('needs_full_reform', puntuación 30/100), con fachada deteriorada, escombros y vegetación salvaje.

No hay información sobre ocupación, cargas, uso catastral ni licencias.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso real y licencias operativas
Un 'hotel' sin licencia de apertura o uso catastral no hotelero no genera ingresos y puede ser ilegal ejercer la actividad.
Estado estructural profundo
Las fotos muestran deterioro exterior, pero no revelan grietas, humedades, cimentación o instalaciones. El coste de reforma puede ser prohibitivo.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas o copropietarios que impidan la venta o exijan acuerdos adicionales.

MUTXAMEL (cualquier tipo), confianza baja

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto impide evaluar riesgos de desalojo, gastos legales o disponibilidad inmediata.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o información sobre cargas registrales. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador y puede incrementar significativamente el costo efectivo.
Edificio antiguo — estado incierto
Fachada deteriorada, escombros, ventanas y balcones en mal estado. Requiere reforma integral; el coste real puede superar ampliamente el 100 % del precio de compra.
Tipología no verificada: 'Hotel' sin soporte legal o funcional
El anuncio lo califica como 'hotel', pero no hay datos catastrales, licencias ni descripción funcional. Puede ser un edificio con uso residencial o comercial no adaptado, inviable como hotel sin inversión masiva.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante
P0
Consultar uso catastral y licencias urbanísticas en el Ayuntamiento de Mutxamel
P1
Contratar un informe técnico independiente con inspección física
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Hotel en venta ubicado en CALLE MONTIBOLI-BOTER, MUTXAMEL.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es casi tres veces el valor de mercado estimado para la zona, pero la estimación se basa únicamente en un rango genérico de 'cualquier tipo' en el municipio, sin comparables reales ni validación de uso. No hay datos que respalden el valor hotelero.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante. Consultar uso catastral y licencias urbanísticas en el Ayuntamiento de Mutxamel.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.