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Inmueble en venta en Castell (es): Carrer Des Savines

Castell (es) · terreno · 700 m²

Terreno urbano en Menorca con valor de venta fijo de 417.000 €, pero sin comparables reales, sin certeza sobre usos permitidos ni servicios reales, y ocupación

Referencia: ALISEDA-VTR0200339188

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno de 700 m² en Arenal d’en Castell (Menorca), ofrecido directamente por el banco a 417.000 € (596 €/m²).

Sin embargo, no hay comparables reales que respalden ese precio, y la descripción carece de soporte técnico: no se adjunta certificación urbanística, ni nota simple, ni informe de viabilidad.

Las fotos muestran vegetación y vista al mar, pero ninguna infraestructura visible.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Régimen urbanístico y edificabilidad
Determina si se puede construir una villa de lujo, cuántos m² se pueden levantar y bajo qué condiciones legales.
Acceso físico y titularidad de la vía de acceso
Sin acceso legal registrado y pavimentado, la parcela puede ser inutilizable incluso si está catalogada como urbanizable.
Estado real de servicios (agua, electricidad, saneamiento)
La promoción requiere conexión a red pública o costosa instalación privada; la ausencia de servicios visibles en fotos es una alerta.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica 'parcela finalista', pero no se adjunta certificación urbanística. En Menorca, muchos terrenos etiquetados como 'urbanos' tienen limitaciones legales severas (Ley del Suelo Balear, ZEPA, protección costera).
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres no inscritas o usos consolidados que impidan su desarrollo. Requiere nota simple y visita física.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres no declaradas que afecten la transmisión limpia del dominio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Mahón
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Castell
P1
Realizar visita física con topógrafo o arquitecto
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OPORTUNIDAD DE NEGOCIO¡¡¡ Venta de parcela finalista en la isla de Menorca, para la promocion de villa de lujo, con todos los servicios a pie de parcela y con vistas al mar, junto a la playa del Arenal d´en Castell, entre el puerto deportivo de Addaya y el campo de golf Son Parc.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Mahón. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Castell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.