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Inmueble en venta en Coruña (a): Alvaro Cunqueiro

Coruña (a) · terreno · 2874 m²

Terreno urbano sin edificar en La Coruña, valor de venta fijo en 338.000 €; mercado estimado en ~360.000 €, pero sin comparables reales que lo respalden. Alta incertidumbre sobre viabilidad urbanística, cargas y ocupació

Referencia: ALISEDA-VTR0200339190

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano de 2.874 m² en Monte Alfeirán (La Coruña), ofrecido directamente por el banco a 338.000 €.

Aunque la descripción apunta a un sector residencial con potencial, no hay datos verificables sobre su calificación urbanística, cargas registrales ni estado físico real.

La estimación de mercado (350.000 €) carece de soporte empírico: no se aportan comparables reales ni certificaciones oficiales.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial
Determina si se puede construir, qué tipo de vivienda y cuántas unidades. Sin ello, el terreno carece de valor económico real.
Superficie exacta y lindes
La superficie catastral puede diferir de la real; lindes mal definidos generan litigios con vecinos.
Estado físico real del terreno
Falta de estructuras visibles no garantiza ausencia de vertidos, contaminación o riesgos geotécnicos.

Estimación genérica de mercado (€125/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica 'sector residencial SUD 6', pero no se adjunta certificación urbanística oficial. Puede estar sujeto a restricciones de uso, servidumbres o no ser efectivamente edificable. El precio no incluye costes de legalización n
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado o bajo control físico. En terrenos urbanos vacíos, la ocupación ilegal es frecuente y difícil de revertir.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, derechos de paso o limitaciones de uso no declaradas que afecten gravemente la explotación o venta futura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (125 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de A Coruña
P1
Realizar visita física acompañado de agente técnico
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Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Monte Alfeirán ofrece vistas panorámicas a la Ría do Burgo y forma parte de un sector residencial definido (SUD 6), lo q

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OPORTUNIDAD DE NEGOCIO¡¡¡ Venta del 3,9% del sector residencial SUD 6 en su mayoría para unifamiliar en Monte Alfeiran, en la ciudad de La Coruña, con vistas panorámicas a la Ria do Burgo.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio de venta está ligeramente por debajo de la estimación media de mercado, pero esta estimación carece de soporte empírico: no se aportan comparables reales ni datos catastrales verificables. El valor real depende críticamente de la calificación urbanística y posibilidad d

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de A Coruña.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.