Inmueble en venta en Almuñécar: N-340 Almeria

Almuñécar · terreno · 25000 m²

Terreno rústico de 25.000 m² en Almuñécar con aprobación urbanística parcial, pero sin datos verificables de uso, cargas, posesión ni valoración comparativa fiable.

Referencia: ALISEDA-VTR0200339191

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 25.000 m² en Almuñécar, presentado como 'oportunidad de negocio' con referencias a aprobaciones urbanísticas, pero sin documentación verificable.

Las fotos muestran un solar sin edificaciones ni servicios, y la descripción contiene inconsistencias (ej. '264' vs '25.000 m²').

No hay comparables reales, ni nota simple, ni certeza sobre su calificación legal.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica

Determina si es rústico protegido, no urbanizable o con posibilidad real de transformación.

Estado real del expediente urbanístico

La 'aprobación inicial' no garantiza viabilidad: puede estar paralizada, recurrida o condicionada a inversiones no asumibles.

Superficie exacta y lindes

La descripción indica '264' sin unidades y luego '25.000 m²' — inconsistencia que sugiere error grave o falta de medición técnica.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Aunque se menciona 'aprobación inicial del proyecto de urbanización', no se adjunta documentación oficial ni se confirma que el terreno tenga calificación urbanizable actualmente. Sin eso, su valor comercial es cercano a cero.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre ocupación actual ni sobre posibles derechos de terceros. En terrenos extensos, la ocupación informal o histórica es frecuente y difícil de desalojar.

Cargas desconocidas

No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, hipotecas anteriores o limitaciones que anulen la viabilidad del proyecto.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4

Consultar al Ayuntamiento de Almuñécar el estado real del Plan Parcial P-11 y el Proyecto de Urbanización

Solicitar certificación catastral y verificar uso actual (rústico, urbanizable, especial)

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Por qué puede ser interesante

Ubicación estratégica: Terreno en sector P-11 La Herradura, con vistas al mar y cercanía a Almuñécar — zona con potencial turístico residencial

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

OPORTUNIDAD DE NEGOCIO¡¡¡ Venta de PORCENTAJE DEL SECTOR RESIDENCIAL CON UNA SUPERFICIE DE 264.300 m2 ubicado en SECTOR P-11 LA HERRADURA con aprobación definitiva del Plan Parcial y aprobación inicial del Proyecto de Urbanización. Grandes vistas al Mar y próximo a Almuñecar.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4. Consultar al Ayuntamiento de Almuñécar el estado real del Plan Parcial P-11 y el Proyecto de Urbanización.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.