Vivienda en venta en Madrid: Lombia
Madrid · vivienda · 44 m²
Piso reformado en Salamanca, pero el banco pide 589.000 € por 44 m² cuando el mercado zona es ~205.000 €; requiere verificación de ocupación y justificación del precio.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — precio muy por encima del mercado
Vivienda de 44 m² en Salamanca/Goya con interior reformado de calidad, titularidad plena.
Sin embargo, el banco pide 589.000 € (13.386 €/m²), casi tres veces la mediana de mercado (~4.651 €/m²).
Los comps proporcionados son todos de alquiler, no de venta, por lo que no hay base sólida para validar el precio.
50 comps Idealista en MADRID, mediana 4.651 €/m²; superficie: 44 m² (anuncio)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado interior impecable: Fotos muestran vivienda reformada con acabados modernos: suelos de madera clara, paredes neutras, mobiliario contemporán
- Ubicación premium Salamanca: Distrito de Salamanca, barrio Goya: zona de alto valor con comercio, gastronomía y servicios de primer nivel. Demanda re
- Propiedad plena (FULL): Titularidad completa sin usufructo ni copropiedad compleja.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Enclavado en el corazón del distrito de Salamanca, el barrio de Goya es un equilibrio elegante entre la vida residencial de lujo y la energía del comercio de primeras firmas. Sus calles, donde se entremezclan edificios señoriales, boutiques y cadenas de referencia, conviven con cafés de autor, restaurantes consolidados y pequeñas tiendas que dan carácter al día a día. Goya funciona como una continuación natural de la llamada Milla de Oro: aquí se siente el pulso de la moda y el consumo de alto nivel, sin renunciar a la calidez de una vida cómoda y acogedora. La cercanía a parques emblemáticos y grandes equipamientos culturales y de ocio lo convierte en una opción privilegiada para quien busca una vida urbana de alto nivel, con tiendas, gastronomía y servicios a mano.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Sobreprecio extremo vs. mercado, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio por metro cuadrado pedido (13.386 €/m²) triplica la mediana de mercado de Idealista para la zona (~4.651 €/m²). Salamanca es distrito premium, pero 44 m² por 589.000 € requiere justificación con comps de lujo específicos del barrio Goya.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada. Pedir a Aliseda confirmación de ocupación y año de construcción.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.