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Inmueble en venta en Almería: Abadejo

Almería · terreno · 5160 m²

Terreno rústico en parque natural con alto riesgo regulatorio y uso incierto; precio de venta es 3.1× sobre el valor de mercado comparado, requiere verificación urgente de calificación urbanística y cargas.

Referencia: ALISEDA-VTR0200339691

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno de 5.160 m² en primera línea de playa dentro del Parque Natural Cabo de Gata, ofrecido a €2.26M (€438/m²), frente a un valor de mercado comparado de €141/m² (€726k total).

La prima extrema sugiere una expectativa especulativa de cambio de uso, no un valor consolidado.

El principal riesgo es regulatorio: sin confirmación de clasificación urbanística 'suelo urbano' y licencia previa, el proyecto es inviable.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística y catastral
Determina si es edificable, qué tipo de vivienda permite y si requiere cambios de planeamiento costosos o imposibles.
Licencia de obras y compatibilidad con PGOU
Sin licencia previa, cualquier inversión en proyecto o construcción es inviable y no recuperable.
Estado real de acceso y titularidad
Acceso directo a playa puede implicar servidumbres públicas o conflictos de dominio que impidan el uso privado.

8 Idealista comps in ALMERÍA; marketPricePerM2 = €140.68/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Ubicado en el Parque Natural Cabo de Gata, donde rigen restricciones estrictas de uso, edificación y protección ambiental. La calificación catastral y urbanística es desconocida y determinará si es viable construir.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. Requiere verificación registral y física.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes, embargos, servidumbres o limitaciones reales. Pueden afectar gravemente la viabilidad del proyecto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al Ayuntamiento de Níjar para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Contratar topógrafo para levantamiento y comprobar accesibilidad real y límites físicos
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Por qué puede ser interesante

  • Terreno nivelado y con servicios posibles: Según descripción y análisis visual: superficie plana, conectividad técnica factible y vista privilegiada a mar — ventaj

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OPORTUNIDAD DE NEGOCIO¡¡¡ Venta de Suelo en 1ª línea de playa residencial para unifamiliar, en el parque natural del Cabo de Gata. , con conexión directa con la playa.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más de tres veces el valor estimado del mercado para terrenos similares. La prima refleja posiblemente una expectativa de cambio de uso o licencia, no un valor consolidado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al Ayuntamiento de Níjar para obtener informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.