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Inmueble en venta en Barañáin/Barañain: Europa

Barañáin/Barañain · terreno · 603 m²

Цена может быть оправдана только при сильной застройочной емкости; без urbanismo и cargas это объект для опытного покупателя.

Referencia: ALISEDA-VTR0200339822

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка tertiary-земли только после урбанистической проверки

Это не история про дешевый вход по объявлению, а про цену за подтвержденную застройочную емкость.

Без cédula urbanística, edificabilidad и данных по urbanización asking 822300 EUR нельзя считать явной скидкой, хотя для Barañáin он может быть близок к рынку.

Главный риск здесь не в торге с банком, а в том, что параметры использования или сопутствующие расходы ухудшат экономику уже после покупки.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Edificabilidad участка
Именно buildability, а не только м2 земли, определяет цену tertiary-участка.
Расходы по урбанизации
Они могут заметно увеличить полный входной чек.
Реестровая чистота
Cargas и сервитуты могут ограничить использование и ликвидность.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива: suelo terciario; локация: Barañáin, Navarra

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
База не дает sale comps по сопоставимому tertiary-участку. Без них ошибка в оценке может быть существенной.
Cargas desconocidas
Для земли критичны не только реестровые обременения, но и расходы по урбанизации, cesiones и возможные долги по junta de compensación.
Ocupación no confirmada
Для участка риск не в проживании, а в фактическом пользовании, доступе, ограждении и возможных сторонних занятиях или сервитутах.
Suelo rústico — régimen especial
Цена зависит от допустимых usos, edificabilidad, retranqueos и сроков освоения. Без urbanismo нельзя считать участок очевидно недооцененным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (603 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по участку
P0
Запросить cédula urbanística и ficha planeamiento
P1
Уточнить у Aliseda расходы по urbanización
P1
Назначить выезд на участок с техником
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¡OPORTUNIDAD DE SUELO TERCIARIO CON DIFERENTES USOS COMPLEMENTARIOS! Suelo terciario ubicado en el municipio de Barañáin, con posibilidad de implantar diferentes usos complementarios en uno de los desarrollos mejor consolidados, con edificios de vanguardistas.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Для tertiary-участка здесь решает не площадь земли сама по себе, а допустимая застройка и расходы по урбанизации. Без этих данных цена выглядит около середины разумного диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по участку. Запросить cédula urbanística и ficha planeamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.