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Inmueble en venta en Sabadell: Ivars D'urgell

Sabadell · edificio · 84 m²

El inmueble es un edificio de 84 m² en Sabadell, vendido por el banco a 68.000 €, pero está ocupado y no se permite visita interior; la posesión no está garantizada y faltan datos legales clave.

Referencia: ALISEDA-VTR0200339833

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Edificio ocupado sin claridad sobre posesión ni cargas

Se trata de un edificio de 84 m² en Sabadell ofrecido por Aliseda a 68.000 €, un 27 % por debajo del valor de mercado estimado (93.081 €) según 26 comparables de Idealista.

Sin embargo, la venta es 'en estado ocupado', no se permite visita interior y faltan datos críticos: nota simple, naturaleza de la ocupación y estado real del inmueble.

Estos factores elevan el riesgo a nivel CRÍTICO: la posesión no está garantizada, los costes legales y de recuperación pueden superar ampliamente el descuento.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza de la ocupación
Determina viabilidad y coste del desalojo: inquilino con contrato tiene derechos; okupa requiere acción legal urgente; propietario anterior puede tener recurso.
Estado real del interior
El exterior muestra desgaste, pero sin visita no se sabe si hay humedades, estructura comprometida o instalaciones obsoletas que elevarían costes.
Titularidad y cargas registrales
Falta confirmar si el banco es propietario pleno y si existen embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten la transmisión.

26 Idealista comps en SABADELL; marketPricePerM2 = 1.108 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble se adquiere 'en estado ocupado' y que el precio depende de esa condición. No hay garantía de vacante ni información sobre el tipo de ocupante (inquilino, okupa, propietario anterior).
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada ni monto de cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita al interior, lo que impide validar estado real, uso actual, posibles daños ocultos o reformas necesarias. La valoración visual se limita al exterior.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad de Sabadell
P0
Consultar con abogado especializado en desahucios en Sabadell sobre la ocupación confirmada
P1
Solicitar informe técnico preliminar al agente o exigir visita condicionada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Actualmente no es posible realizar visitas al interior del inmueble. El precio del inmueble ha sido fijado en atención a que el inmueble se adquiere por el comprador en estado ocupado por lo que no aplicará dicho precio si en el momento de la formalización de la escritura pública el inmueble se encontrara libre de ocupantes. Vivienda ubicada en la barriada de Torre Romeu (Sabadell) en planta baja. tiene 84m2 dividida en diferentes estancias,

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (68.000 €) representa un descuento del ~27 % respecto al valor de mercado estimado (93.081 €), basado en 26 comparables recientes de edificios en Sabadell. Sin embargo, este descuento refleja riesgos legales y de posesión, no margen seguro.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad de Sabadell. Consultar con abogado especializado en desahucios en Sabadell sobre la ocupación confirmada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.