Inmueble en venta en Sabadell: Ivars D'urgell

Sabadell · edificio · 84 m²

Объект — целое здание (84 м²), но продается в занятом состоянии без возможности осмотра интерьера и без подтвержденной информации о правах владения или основании занятия; риск получения владения крайне высок.

Referencia: ALISEDA-VTR0200339833

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — здание занято, визит невозможен, нет данных о правовом статусе

Это целое здание площадью 84 м² в Сабадель по цене 68 000 € — на 27% ниже рыночной оценки (93 000 €), но скидка полностью объясняется занятостью и невозможностью осмотра.

Подтвержденное занятие без юридически ясного статуса делает получение владения непредсказуемым: возможны годы судебных разбирательств или полная невозможность выселения.

Отсутствие nota simple, фото интерьера и данных об обременениях превращает сделку в юридический лотерейный билет.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занятия

Определяет возможность и сроки получения владения: наемный договор с преимущественным правом выкупа требует согласия арендатора; оккупация — длительные судебные тяжбы.

Condición física

Отсутствие осмотра и фото интерьера не позволяет оценить необходимость ремонта, наличие коммуникаций, соответствие нормам.

26 Idealista comps в Sabadell; средняя цена за м² = 1108 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'inmueble se adquiere en estado ocupado'. Нет информации о характере занятия (наниматель, оккупант, родственник) и наличии судебного решения — получение владения может быть невозможно или потребовать лет и значител

No se ha podido visitar el inmueble

В описании четко указано: 'Actualmente no es posible realizar visitas al interior del inmueble'. Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, планировки, наличия незаконных перестроек или технической пригодности.

Cargas desconocidas

Данные о cargas отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или права третьих лиц, которые сохранятся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Сабадель

Запросить у Aliseda документы, подтверждающие основание занятия (договор найма, судебное решение, акт вступления во владение)

Требовать видеозапись интерьера или условие осмотра до подачи предложения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Actualmente no es posible realizar visitas al interior del inmueble. El precio del inmueble ha sido fijado en atención a que el inmueble se adquiere por el comprador en estado ocupado por lo que no aplicará dicho precio si en el momento de la formalización de la escritura pública el inmueble se encontrara libre de ocupantes. Vivienda ubicada en la barriada de Torre Romeu (Sabadell) en planta baja. tiene 84m2 dividida en diferentes estancias,

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en SABADELL EDIFICIO de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 27% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка объясняется исключительно состоянием занятости и отсутствием доступа к объекту — это не инвестиционная премия, а компенсация юридических и операционных рисков.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Сабадель. Запросить у Aliseda документы, подтверждающие основание занятия (договор найма, судебное решение, акт вступления во владение).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.