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Inmueble en venta en Polinyà: Cadi

Polinyà · local comercial · 103 m²

Объект — целое здание в Полинье, но он официально занят, а внутренний осмотр запрещён; покупка означает приобретение с действующим оккупантом без гарантий выселения и без возможности оценить состояние.

Referencia: ALISEDA-VTR0200339835

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — здание занято, посещение невозможно

Это здание в Полинье продаётся банком по фиксированной цене 50 000 € — на 53 % ниже рыночной оценки (106 405 €).

Однако эта разница целиком компенсирует два критических риска: подтверждённую оккупацию и полную невозможность осмотра интерьера.

Без знания статуса оккупанта, судебного дела и технического состояния здания сделка несёт неприемлемый юридический и финансовый риск.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта (наниматель, самозахватчик, арендатор)
Права оккупанта определяют сложность и сроки выселения — от 3 месяцев до нескольких лет.
Condición técnica del edificio
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, безопасность конструкций и соответствие нормам.

123 Idealista comps в муниципалитете POLINYÀ; рыночная цена €1033/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «inmueble se adquiere en estado ocupado». Покупатель получает здание с действующим оккупантом. Выселение может быть длительным, дорогим и не гарантированным.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание гласит: «Actualmente no es posible realizar visitas al interior del inmueble». Состояние здания, его техническое состояние и наличие повреждений полностью неизвестны.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Отсутствуют данные о finca registral, ref catastral, título jurídico. Невозможно подтвердить полное право собственности банка или наличие обременений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (123 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple del Registro de Bienes Raíces de Barcelona
P0
Запросить у Aliseda информацию о статусе оккупанта и наличии судебного дела
P1
Запросить фото/видео интерьера или разрешение на осмотр
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Actualmente no es posible realizar visitas al interior del inmueble. El precio del inmueble ha sido fijado en atención a que el inmueble se adquiere por el comprador en estado ocupado por lo que no aplicará dicho precio si en el momento de la formalización de la escritura pública el inmueble se encontrara libre de ocupantes. Local comercial de 103 m2 en el centro, junto al Ayuntamiento. Muchos servicios y bien comunicado

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 53% ниже рыночной середины. Однако это не «скидка», а компенсация за высокий юридический и операционный риск владения занятым объектом без доступа к осмотру.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple del Registro de Bienes Raíces de Barcelona. Запросить у Aliseda информацию о статусе оккупанта и наличии судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.