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Inmueble en venta en Madrid: Vicálvaro

Madrid · terreno · 17159 m²

Terreno industrial en Vicálvaro con precio fijo de 3,86 M€; sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y condición física no edificable tal cual

Referencia: ALISEDA-VTR0200339836

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno industrial de 17.159 m² en Vicálvaro (Madrid) ofrecido a 3.86 M€ (225 €/m²), sin comparables reales, sin nota simple, sin informe urbanístico ni datos de infraestructura.

Las observaciones visuales indican un solar crudo, sin servicios conectados y con vegetación marginal.

El valor de mercado reportado (15.000 €) es técnicamente inválido y revela ausencia total de análisis objetivo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
Determina si los 14.621 m² edificables son técnicamente viables y legalmente autorizables.
Estado de infraestructuras
El terreno aparece sin servicios conectados; costes de conexión eléctrica, agua, saneamiento y acceso pueden superar el valor del suelo.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario pleno ni si hay gravámenes ocultos que afecten la transmisión.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El anuncio afirma 'para ejecutar 14.621 m² edificables', pero no se adjunta informe urbanístico ni certificación del Ayuntamiento. La calificación real podría ser incompatible con uso industrial o tener limitaciones legales graves.
Ocupación no confirmada
No se especifica si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos previos. Una ocupación informal o un litigio pendiente podría impedir la entrega efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Madrid (Vicálvaro)
P1
Contactar a Aliseda para solicitar plano catastral, certificación de edificabilidad y documentación urbanística completa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PARCELA INDUSTRIAL EN EL DESARROLLO "LOS AHIJONES" DE MADRID, CON EXCELENTES COMUNICACIONES CON LA M-45 Y R3, PARA EJECUTAR 14.621 M² EDIFICABLES

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~15,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Madrid (Vicálvaro).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.