lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Córdoba: Peri Ss-8, Cordel de Ecija

Córdoba · terreno · 23661 m²

Terreno urbano de 23.661 m² en Córdoba con precio de venta bancario (3.878.064 €) muy por encima del valor de mercado estimado (710.052 €); requiere verificación urgente de titularidad, cargas, uso urbanístico y viabilid

Referencia: ALISEDA-VTR0200340470

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno de 23.661 m² se ofrece a 3.878.064 €, más de 5,4 veces el valor de mercado estimado (710.052 €) según 5 comparables de Idealista.

La enorme brecha indica que el precio bancario probablemente refleja una expectativa de desarrollo futuro, no un valor actual.

Sin nota simple ni certificación urbanística, no es posible evaluar riesgos reales de cargas, titularidad o viabilidad constructiva.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Certificación urbanística del Sector S.S.-8
Determina si el terreno es realmente edificable para 180 viviendas o si tiene restricciones legales insalvables.
Titularidad y estado registral
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si hay cargas anteriores que sobrevivan a la transmisión.
Viabilidad técnica y costes de urbanización
Parcelas grandes en zonas de expansión suelen requerir infraestructura previa (redes, accesos, saneamiento) cuyos costes pueden superar el valor del terreno.

5 Idealista comps en CÓRDOBA; valor medio €/m² = 30,01

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'Sector S.S.-8 del PGOU', pero no se adjunta certificación urbanística. Puede ser suelo no edificable, con limitaciones de altura, densidad o uso incompatible con vivienda.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, gravámenes o derechos de terceros que afecten la transmisión o el uso.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, invasión o usucapión. La presencia de vallado y poste eléctrico sugiere uso parcial, pero no se garantiza posesión efectiva.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba nº 1
P0
Solicitar certificación urbanística oficial del Sector S.S.-8 del PGOU
P1
Realizar visita in situ con georreferenciación y fotografías
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Superficie grande y ubicación estratégica: 23.661 m² en zona sur de Córdoba, próxima al río Guadalquivir y en área de expansión residencial — potencial relevante s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo situado en la zona sur de la ciudad de Córdoba, en un área residencial plurifamiliar en expansión hacia el río. El ámbito se sitúa en la ribera sur del río Guadalquivir, entre el puente de San Rafael y la Ronda de Poniente, flanqueado por la Av. de Cádiz en su lado norte. La topografía es prácticamente llana, con desniveles inferiores al 2%.<br/>Suelo incluido en la operación urbanística de conexión de la ciudad de Córdoba con el río Guadalquivir constituida por el Sector S.S.-8 del PGOU.<br/>Parcela con una superficie de 23.661 m2 para la construcción de 180 Viviendas.<br/>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaCÓRDOBATERRENO en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario es más de 5,4 veces el valor de mercado estimado según comparables recientes. La discrepancia exige descartar errores de clasificación o restricciones legales no visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba nº 1. Solicitar certificación urbanística oficial del Sector S.S.-8 del PGOU.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.