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Inmueble en venta en Algeciras: Perlita

Algeciras · terreno · 265533 m²

Terreno urbano de 265.533 m² en Algeciras con edificabilidad mixta, pero sin valoración de mercado fiable ni datos sobre cargas, titularidad o ocupación — requiere verificación legal y técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-VTR0200340471

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano muy grande (265.533 m²) en Algeciras con una descripción promocional ambiciosa (edificabilidad mixta en UE-16), pero sin soporte técnico ni legal verificable.

Los comparables de Idealista son demasiado heterogéneos (5–674 €/m²) para establecer un valor de mercado fiable.

No hay datos sobre cargas, titularidad, calificación urbanística real ni estado físico detallado.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real
Determina totalmente la viabilidad económica: sin UE-16 vigente y aprobada, el terreno carece de valor promocional.
Compatibilidad entre superficie y edificabilidad
265.533 m² con 61.013 m² de edificabilidad implica densidades extremas; debe verificarse si corresponde a normativa vigente o es un error de descripción.
Estado físico real del terreno
Las fotos muestran vegetación seca y sin infraestructuras; puede requerir limpieza, nivelación o conexión a redes, con costes no incluidos.

12 comparables Idealista en Algeciras (TERRENO)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'Sector UE-16 Alamilla Este', pero no se adjunta certificación urbanística. Si la parcela no tiene calificación efectiva como suelo urbanizable, su valor comercial colapsa. El precio de 7 €/m² solo tendría sentido si
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En terrenos de gran superficie, es frecuente encontrar embargos, servidumbres o limitaciones que anulan la viabilidad promocional.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación física. En terrenos extensos, pueden existir ocupaciones informales, cultivos o instalaciones no declaradas que generen litigios previos a la promoción.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz, Oficina nº 4
P0
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Algeciras para la parcela en Calle Perlita 77, Sector UE-16 Alamilla Este
P1
Realizar visita técnica in situ con georreferenciación y acta notarial
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Por qué puede ser interesante

  • Edificabilidad declarada alta: Se indica edificabilidad total de 61.013 m² (25.980 m² residencial + 35.033 m² comercial), lo que sugiere potencial prom

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela de gran tamaño con una edificabilidad muy equilibrada entre residencial y comercial, ideal para una promoción mixta de viviendas y terciario en una de las zonas con mayor proyección de Algeciras en el Sector UE-16 Alamilla Este, Calle Perlita 77 de Algeciras, Tipo: Suelo, En estado: Urbanizable, Uso principal: Residencial, Tipología: Plurifamiliar con una Superficie registral: 265.533 m² y Edificabilidad sobre rasante: 61.013 m² de los cuales 25.980 m2 de Residencial para la construcción de 300 Viviendas Libres y una Edificabilidad Comercial de 35.033 m2.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz, Oficina nº 4. Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Algeciras para la parcela en Calle Perlita 77, Sector UE-16 Alamilla Este.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.