Inmueble en venta en Manilva: Arrabal Calataraje
Manilva · terreno · 2487 m²
Terreno comercial en Manilva con precio de venta fijo (334.500 €), pero valor de mercado estimado en ~33.160 €; la gran diferencia exige verificar titularidad, cargas, uso real y viabilidad urbanística antes de cualquier
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Este terreno se vende a 334.500 €, pero el mercado valora lotes similares en Manilva en ~33.160 € — una brecha del 900 %.
No es un 'descuento', sino una señal de alerta fuerte.
La descripción apela a potencial comercial y vistas, pero sin confirmación oficial de uso y edificabilidad, el precio carece de fundamento.
21 comparables Idealista en municipio MANILVA; precio medio €/m² = 13,33
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación estratégica: Localización en Manilva, cerca de La Duquesa y Sotogrande, con vistas al Estrecho y acceso a servicios — un entorno con
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Parcelas de suelo finalista, de uso comercial con posibilidad de obtener licencia de obras y de primera ocupación. Está situada en el sector CHU-2 “Bahía de las Rocas”, en la ladera de una loma con vistas al Estrecho de Gibraltar y las playas de La Duquesa y Sotogrande.<br/>El entorno está compuesto por conjuntos de viviendas plurifamiliares y resorts de apartamentos residenciales y turísticos, así como urbanizaciones de viviendas unifamiliares adosadas y pareadas con piscina y zonas comunes, todo ello en una zona tranquila y con vistas al mar. A pocos minutos se encuentran todos los servicios de la costa de Manilva y Sotogrande, próximo a Gibraltar y a 50km Marbella.<br/>Su localización la sitúa en un enclave excepcional para la prestación de un servicio comercial inexistente en la zona y de la que podrán beneficiarse los residentes del lugar, tiene una superficie registral de 2.487 m2 y 3345 m2 de Edificabilidad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más de 9 veces el valor de mercado estimado para terrenos similares en Manilva. Esta brecha extrema no es típica de suelo comercial viable y sugiere restricciones legales, urbanísticas o de titularidad no declaradas.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga, oficina nº 4. Solicitar informe urbanístico oficial al Ayuntamiento de Manilva.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.