Inmueble en venta en Marbella: calle de la Serba
Marbella · terreno · 33755 m²
Terreno de 33.755 m² en Dunas de Artola, clasificado mayoritariamente como Suelo Rústico Preservado; no hay comparables reales, uso limitado por protección ambiental y convenio urbanístico obsoleto — alto riesgo legal y
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
No ir — Terreno rústico con restricciones legales severas y sin datos de mercado fiables
Este terreno de 33.755 m² en las Dunas de Artola está mayoritariamente clasificado como Suelo Rústico Preservado, lo que impide su transformación urbanística por ley.
Su valor estimado (60.000 €) carece de soporte en comparables reales y no refleja las restricciones legales reales.
Además, el vendedor solo posee el 33% en proindiviso, sin claridad sobre los copropietarios ni sobre la vigencia del convenio de 1992.
Estimación heurística del mercado municipal (0 comparables reales)
Mercado pendiente de verificación
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Finca registral: 1992
Descripción original del inmueble
Finca situada en el monumento natural de las Dunas de Artola o Cabopino. La propiedad es propietaria del<br/>33% en proindiviso.<br/>Al sur de la finca original se produjo el deslinde de la zona marítimo-terrestre, reduciendo la superficie original de 111.448,17 m2 a aproximadamente 65.760 m2. El Plan General de Ordenación Municipal de Marbella en tramitación clasifica la mayor parte de esta superficie como Suelo Rústico Preservado por Ordenación Urbanística, siendo estos los que el planeamiento preserva de la transformación urbanística por razones de sostenibilidad o protección de valores de interés general.<br/>La delimitación de la finca incluye una superficie de unos 9.000 m2 de Suelo Urbano junto a la CN-340 que el Avance del Plan de Ordenación Urbana califica como un área de centralidad y actividad en la que se podrán implantar usos turísticos, productivos y de servicios.<br/>Sobre la finca se firmó un convenio en 1992 que incluía la cesión al Ayuntamiento de la superficie de la zona marítimo-terrestre objeto de deslinde, así como otras concesiones a cambio de su clasificación como Suelo Urbanizable No Programado. Esta clasificación no se respeta en el nuevo planeamiento
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Marbella. Consultar estado del PGOU de Marbella en el BOJA y solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.