Inmueble en venta en Algeciras: Avenida enida Villanueva
Algeciras · terreno · 1268 m²
Terreno urbano de 1.268 m² en Algeciras con valor de venta fijo (474.572 €), pero precio muy por encima del mercado estimado (215.473 €); requiere verificación legal, urbanística y de ocupación antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Este terreno de 1.268 m² en Algeciras se ofrece a 474.572 €, más del doble del valor de mercado estimado (215.473 €) según 17 comparables Idealista.
Su principal atractivo es la ubicación céntrica y la alta edificabilidad declarada (3.650 m²), pero ambas están sujetas a validación urbanística y registral.
Pertenece a una Unidad de Ejecución, lo que introduce riesgos colectivos y dependencia de otros actores.
17 comparables Idealista en ALGECIRAS; marketPricePerM2 = 169,93 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación estratégica: Situado en zona emblemática e histórica de Algeciras, cerca del centro y estación de tren, con excelentes comunicaciones
- Alta edificabilidad confirmada: La descripción indica 3.650,56 m² de edificabilidad para hasta 47 viviendas, lo que otorga potencial de valorización si
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p><span style="color: black;">Parcela de Suelo Urbano No Consolidado dentro de la Unidad de Ejecución 1.UE.2 “Plaza del Coral”, con 1.268 m² de superficie y una edificabilidad de 3.650,56 m² destinada a la construcción de hasta 47 viviendas. Se localiza en una zona emblemática e histórica, ya completamente consolidada, a escasos minutos del centro y de la estación de tren. La ubicación ofrece comunicaciones óptimas y acceso a todos los servicios esenciales, lo que la hace ideal para un desarrollo residencial de calidad.</span></p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más del doble del valor de mercado estimado según comparables recientes. La dispersión de precios en los comparables es alta, pero la mediana y el rango central apuntan claramente a una sobrevaloración significativa.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Algeciras sobre la Unidad de Ejecución 1 UE.2 'Plaza del Coral'.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.