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Inmueble en venta en Manilva: Arrabal Calataraje

Manilva · terreno · 1559 m²

Parcela urbana comercial de 3.118 m² en Manilva a 25 €/m², pero sin datos de mercado ni garantía de licencia; alto riesgo urbanístico sin información suficiente.

Referencia: ALISEDA-VTR0200340479

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — sin comparables, suelo comercial sin garantía urbanística

Parcela de suelo urbano comercial en Manilva a 25 €/m², precio que parece bajo pero carece de comparables para validarlo.

La descripción promete 3.345 m² edificables, pero no hay referencia catastral ni certificado urbanístico que lo respalde.

Las fotos muestran una parcela bien ubicada junto a calle pavimentada, pero sin verificar la calificación real del suelo, el PGOU vigente ni posibles cargas urbanísticas, el riesgo es alto.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real
Si la calificación no es comercial o el PGOU ha cambiado, la parcela pierde el uso propuesto y su valor se desploma.
Edificabilidad realizable
La descripción menciona 3.345 m² edificables, pero sin referencia catastral ni estudio de viabilidad no se confirma.
Referencia catastral
Sin ref. catastral no se puede verificar superficie, lindes ni situación registral real.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La parcela se describe como suelo urbano comercial, pero sin referencia catastral ni nota simple para verificar la calificación vigente. Un cambio de PGOU o error en la descripción anula el valor.
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables de suelo comercial en Manilva ni precio medio de mercado. El precio de 25 €/m² no tiene referencia para validar si es bajo, justo o alto.
Cargas desconocidas
No se proporcionan datos sobre cargas registrales. Parcelas urbanas pueden tener cargas urbanísticas, derramas de urbanización o servidumbres no visibles.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran parcela con vegetación y muros de contención, pero no se verifica accesibilidad real ni topografía del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple registral actualizada
P0
Pedir certificado de calificación urbanística al Ayuntamiento
P1
Obtener referencia catastral y verificar superficie y lindes
P1
Buscar comparables de suelo comercial en Manilva y Sotogrande
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Por qué puede ser interesante

  • Parcela con buen acceso: Según fotos, la parcela está junto a calle pavimentada con aceras e iluminación, buena conectividad.
  • Ubicación en zona de crecimiento: Cercana a Sotogrande, La Duquesa y con acceso a la A-7; entorno residencial en expansión según la descripción.
  • Precio por m² bajo en valoración bruta: 25 €/m² es un precio unitario bajo para suelo urbano, pero no se puede confirmar sin comparables.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Parcela de suelo urbano con una superficie registral de 1559,41 m2 destinada íntegramente a uso comercial, ideal para desarrollar, pequeño centro comercial, supermercado, con una edificabilidad sobre rasante 765 m2, este suelo esta situado en un entorno residencial en crecimiento, a pocos minutos de Sotogrande, La Duquesa y con acceso inmediato a la A-7.</p>

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple registral actualizada. Pedir certificado de calificación urbanística al Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.