Inmueble en venta en Valladolid: Parque Marismas Santoña

Valladolid · terreno · 4998 m²

Parcela urbana de uso terciario/industrial en Valladolid, 4.998 m², valor de venta 7.088 € (≈1,42 €/m²). Sin comparables de mercado, sin datos de cargas ni ocupación, y estado físico no apto para uso inmediato: terreno c

Referencia: ALISEDA-VTR0200340480

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de una parcela urbana de 4.998 m² en Parque Marismas Santoña (Valladolid), ofrecida a 7.088 € (1,42 €/m²), un precio extremadamente bajo sin soporte de comparables ni tasación.

Las fotos revelan abandono (maleza, valla alambrada), lo que sugiere costes iniciales de limpieza y acondicionamiento.

No hay datos sobre cargas, ocupación, uso catastral real ni viabilidad urbanística.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y compatibilidad urbanística

Determina si el terreno puede destinarse efectivamente a logística o industria, o si requiere cambios de clasificación costosos y lentos.

Superficie edificable real y condiciones

Se menciona 'edificabilidad sobre rasante: 2.161 m²', pero sin documento oficial no se verifica si es aplicable, condicionada o caducada.

Titularidad y capacidad de venta

No se confirma si Aliseda actúa como agente del banco propietario o si existe titularidad compartida o litigio previo.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes, tenencias o usos no autorizados. Esto puede generar conflictos legales o costes adicionales de desocupación.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple o certificación registral. Pueden existir gravámenes, embargos o limitaciones que anulen la transmisión o impidan el uso previsto.

Suelo rústico — régimen especial

Aunque se anuncia como 'urbano', el uso terciario/industrial requiere compatibilidad con el PGOU y licencias específicas. Sin informe urbanístico, no se garantiza viabilidad de implantación.

Estado físico inadecuado para uso inmediato

Fotos muestran maleza densa y valla alambrada: indica abandono prolongado y posibles costes de limpieza, desbroce y acondicionamiento previos a cualquier actividad.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid

Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Valladolid

Visitar el terreno en horario diurno para evaluar acceso, estado físico y posibles ocupaciones

Consultar al agente si dispone de ref. catastral y certificado de edificabilidad

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Se vende parcela urbana de uso terciario/industrial, ideal para implantación de actividad logística, nave industrial, empresa de servicios o pequeño complejo empresarial. Ubicación excelente dentro del área urbana de Valladolid.<br/>Calle Parque Marismas Santoña 20, 47013, Valladolid (Castilla y León) tiene una Superficie: 4.998 m² el Uso: Terciario / Industrial y cuya participación en el sector es del 8% teniendo una edificabilidad sobre rasante: 2.161 m².<br/><br/>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Valladolid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.