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Inmueble en venta en Valladolid: los Santosii-pilarica

Valladolid · terreno · 5268 m²

Activo no residencial (suelo dotacional-terciario) con uso legalmente restringido a equipamientos públicos/privados, sin datos comparables ni claridad sobre viabilidad urbanística ni mercado objetivo.

Referencia: ALISEDA-VTR0200340485

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno dotacional con uso restringido y sin valoración de mercado

Se ofrece una participación del 25 % en un suelo dotacional-terciario en Valladolid, pero con múltiples alertas críticas: uso legalmente restringido a equipamientos públicos/privados, sin mercado comparable, sin tasación ni datos de referencia, y una grave incoherencia entre la superficie declarada (1.408 m²) y la registrada (5.268 m²).

No existe viabilidad de valoración ni ruta clara de monetización.

El riesgo regulatorio, urbanístico y de fraccionamiento es extremo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
El uso dotacional requiere compatibilidad con el PGOU y autorización previa del Ayuntamiento. Sin informe vinculante, la inversión es inviable.
Superficie real y titularidad
La descripción menciona 1.408,96 m², pero el campo 'surface_m2' indica 5.268 m². Incoherencia grave que impide valorar el activo.
Destino económico viable
No existe mercado conocido para venta fraccionada de suelos dotacionales. Sin operador institucional o socio público, no hay buyer potencial.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El suelo está clasificado como dotacional-terciario: solo admite usos específicos (equipamientos sociales, educativos, sanitarios, etc.). No es apto para vivienda ni comercio general. Su valor depende de demanda muy especializada y autoriza
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o limitaciones físicas (ej. infraestructuras enterradas, líneas eléctricas). La descripción visual ('plot grassy') no garantiza disponibilidad real.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Se vende solo el 25 % de una finca. No otorga control ni derecho a edificar sin acuerdo unánime o mayoría cualificada. Valoración fraccionada es altamente especulativa y sin mercado secundario.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Valladolid para el Sector 38
P1
Contactar a Aliseda para aclarar la superficie exacta y el estatus de la participación (¿25 % de qué finca?)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Se vende una participación del 25 % en un suelo dotacional-terciario situado en el Sector 38 “Pinar del Jalón” de Valladolid, una de las zonas residenciales en expansión más relevantes de la ciudad.<br/><br/>El activo cuenta con una superficie de 1.408,96 m² y una edificabilidad sobre rasante de 791,96 m², destinada íntegramente a uso dotacional (equipamientos, servicios comunitarios, instalaciones asistenciales, educativas, deportivas, sociales o de proximidad).<br/><br/>Es una excelente oportunidad para operadores que buscan espacio para equipamientos privados, servicios en áreas residenciales o implantaciones con impacto social y comunitario.<br/><br/>Toda la edificabilidad corresponde a uso dotacional exclusivamente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Valladolid para el Sector 38.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.