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Inmueble en venta en Valladolid: S.38 Pinar del Jalón Eq-07

Valladolid · terreno · 1408 m²

Terreno urbano con uso restringido (dotacional-terciario), sin comparables, sin superficie útil para vivienda ni comercio, y participación parcial (25%) en activo no fraccionable: alto riesgo legal y de liquidez.

Referencia: ALISEDA-VTR0200340491

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno dotacional sin valor de mercado verificable

Este es un 25% de un suelo dotacional en Valladolid, con uso estrictamente limitado a equipamientos públicos o sociales — no apto para vivienda ni negocio privado.

Carece totalmente de comparables de mercado, y su precio (17 €/m²) no refleja valor real sino una cifra nominal sin sustento técnico.

La fracción indivisible impide cualquier desarrollo sin el 100% del dominio.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial
Determina si el uso dotacional es obligatorio, negociable o susceptible de modificación mediante PGOU o convenio urbanístico.
Titularidad registral completa
La participación del 25% debe estar inscrita y ser libre de cargas; sin nota simple actualizada, no se descarta embargo o litigio entre copropietarios.
Viabilidad técnica de edificación
La edificabilidad declarada (791,96 m²) requiere confirmación técnica: cimentación, redes, acceso, nivelación — especialmente en terreno irregular y con vegetación.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El suelo está calificado para equipamientos públicos o sociales (no vivienda ni comercio privado). Su valor depende de concesión municipal o adquisición por administración — no tiene mercado privado normal.
Propiedad compartida (cuota parcial)
No se puede desarrollar ni vender por separado. Requiere acuerdo unánime con los restantes copropietarios (75%), lo que hace inviable cualquier proyecto sin consolidación previa.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre, ocupado o gravado con servidumbres públicas. En suelos dotacionales, la ocupación puede ser por infraestructuras municipales o instalaciones.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Valladolid
P1
Contactar a Aliseda para conocer identidad y situación de los restantes copropietarios
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Se vende una participación del 25% en un suelo dotacional-terciario situado en el Sector 38 “Pinar del Jalón” de Valladolid, una de las zonas residenciales en expansión más relevantes de la ciudad.</p><p>El activo cuenta con una superficie de 1.408,96 m² y una edificabilidad sobre rasante de 791,96 m², destinada íntegramente a uso dotacional (equipamientos, servicios comunitarios, instalaciones asistenciales, educativas, deportivas, sociales o de proximidad).</p><p>Es una excelente oportunidad para operadores que buscan espacio para equipamientos privados, servicios en áreas residenciales o implantaciones con impacto social y comunitario.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Valladolid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.