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Inmueble en venta en Algeciras: Viejo A Cadiz

Algeciras · terreno · 15236 m²

Terreno urbanizable de 15.236 m² en Algeciras con potencial residencial, pero sin valor de mercado confirmado, sin datos de ocupación ni cargas, y sin tasación ni precio fijo — requiere verificación legal y técnica antes

Referencia: ALISEDA-VTR0200340498

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbanizable de gran tamaño (15.236 m²) en una zona de expansión de Algeciras, con potencial residencial declarado.

Sin embargo, carece de precio de venta, tasación, nota simple, certificación urbanística y verificación física.

Los comparables disponibles son demasiado heterogéneos para establecer un valor fiable.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Precio de venta actual
Es el punto de partida para toda negociación; sin él, no se puede evaluar descuentos ni margen.
Calificación urbanística vigente y edificabilidad real
La viabilidad económica depende totalmente de la densidad permitida (10.846 m² sobre rasante) y de que no existan limitaciones técnicas o legales.
Estado físico real y accesibilidad
El análisis visual indica 'terreno urbano sin edificación', pero no revela topografía, nivelaciones, servicios básicos (agua, electricidad, alcantarillado) ni vías de acceso.

12 Idealista comps en Algeciras (€/m²: 5–674); sin filtro por clasificación urbanística

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'Suelo Urbanizable Residencial Plurifamiliar', pero no se adjunta certificación urbanística. Cambios normativos o incoherencias entre planeamiento y realidad pueden invalidar la edificabilidad anunciada.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posibles ocupantes, servidumbres o usos previos del terreno. En suelos rurales o de expansión, puede haber ocupaciones informales o derechos de paso no inscritos.
Cargas desconocidas
No se proporciona nota simple ni resumen de cargas. Terrenos grandes suelen tener gravámenes complejos: hipotecas antiguas, embargos, servidumbres o derechos de superficie.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar el precio de venta oficial y condiciones contractuales a Aliseda Inmobiliaria
P1
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P1
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Algeciras
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie significativa y ubicación estratégica: 15.236 m² en Sector 2 Pajarete, zona de expansión municipal con buenas conexiones — condición necesaria (aunque no sufic

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oportunidad ideal para promotores interesados en desarrollar un proyecto de vivienda plurifamiliar en una zona estratégica de Algeciras en el Sector 2 Pajarete en el camino Viejo de Cadiz Nº 11 la Parcela esta situada en el area de expansión del Municipio con excelentes conexiones y gran potencial para el desarrollo Tipo: Suelo Urbanizable, Clasificación: Residencial, Tipología: Plurifamiliar, Superficie Registral: 15.236 m², Edificabilidad sobre rasante: 10.846 m², para la construcción total de 100 Viviendas de las cuales 60 viviendas son libres y 40 viviendas protegidas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar el precio de venta oficial y condiciones contractuales a Aliseda Inmobiliaria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.