Vehículo en venta en Elgoibar: Ermuaranbide Kalea

Elgoibar · inmueble · 1211 m²

Просить документы и осмотр, потому что по этому отелю цена без надежных аналогов и статус владения пока неясны.

Referencia: ALISEDA-VTR0200340503

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка от банка, но коммерческий объект пока не просчитан

Это прямая покупка у банка, а не торги, поэтому сейчас вопрос не в ставке, а в качестве due diligence.

Цена 2,0 млн EUR сама по себе не выглядит дешевой или дорогой, потому что в данных нет надежных аналогов именно по гостиницам, а муниципальный ориентир по любому типу слишком слабый.

Фото показывают рабочее состояние, но для отеля ключевые риски сидят в nota simple, лицензии, составе лота, фактическом владении и инженерии.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состав продаваемого актива
Нужно понять, входят ли ресторан, терраса, парковка и все вспомогательные площади.
Лицензия и статус эксплуатации отеля
Без действующей лицензии расчет доходности и сроки запуска могут резко измениться.
Фактическая операционная модель
Свободный актив и действующий оператор дают разный риск и разную цену.

Ориентир valuation_context: 4 151 EUR/м² по ELGOIBAR (любой тип); Площадь 1 211 м²; Цена банка 2 000 000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Дан только слабый ориентир по любому типу недвижимости в муниципалитете. Для отеля это не подтверждает рыночную стоимость.
Ocupación no confirmada
Неясно, объект пустой, работает, сдан в аренду или управляется оператором. Это напрямую влияет на сроки входа и денежный поток.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить, что именно продается и какие обременения остаются на покупателе. Для коммерческого объекта это критично.
Объект расположен в здании смешанного назначения
Нужно подтвердить границы гостиничной части, общие элементы, доступы, парковку и режимы использования. Ошибка здесь бьет по эксплуатации.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada и cargas
P0
Назначить очный техосмотр объекта
P0
Запросить licencia de actividad и статус explotación
P1
Попросить у банка договоры, occupancy и P&L

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

El hotel Txarriduna está ubicado en Elgoibar, municipio de la provincia de Guipúzcoa, perteneciente a la comarca del Bajo Deva. Es una población eminentemente industrial en<br/>donde se ubican buena parte de las empresas dedicadas a la fabricación de máquina herramienta. Elgoibar goza de una ubicación céntrica en el País Vasco, a 30 minutos en coche de Bilbao, <br/>San Sebastián y Vitoria. La playa de Deba está a 13 km.<br/>El hotel se encuentra en el centro del pueblo y tiene los servicios esenciales muy cerca, así como el acceso por carretera (N-634) y autopista (A-8). La estación de tren de Elgoibar está a 500<br/>metros del hotel. Edificio de uso mixto construido en el año 2006 que se desarrolla en planta sótano y seis plantas sobre rasante. El hotel ocupa las plantas sótano, baja, primera y segunda, estando las<br/>otras tres plantas altas destinadas a uso residencial, con 4 viviendas por planta.<br/>En planta baja se encuentra la recepción, cafetería, restaurante y sala polivalente. En las plantas primera y segunda se ubican las 22 habitaciones del hotel.El hotel dispone de 22 habitaciones (18 dobles y 4 individuales) con categoría 2 estrellas. Cuenta con cafetería, restaurante y sala de reuniones. Todos los días se sirve un<br/>desayuno buffet en el bar. También hay terraza y aparcamiento. Todas las habitaciones cuentan con conexión wifi , secador, nevera, calefacción, escritorio, TV plana (TDT y Satélite).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada и cargas. Назначить очный техосмотр объекта.

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