Vehículo en venta en Elgoibar: Ermuaranbide Kalea

Elgoibar · inmueble · 1211 m²

Просить документы и осмотр, потому что по этому отелю цена без надежных аналогов и статус владения пока неясны.

Referencia: ALISEDA-VTR0200340503

Datos actualizados: 10 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка от банка, но коммерческий объект пока не просчитан

Esta es una compra directa del banco, no una licitación, así que ahora la pregunta no está en el precio, sino como una diligencia debida.

El precio de 2,0 millones de euros en sí mismo no parece barato o caro, porque no hay análogos fiables en los datos para los hoteles, y el referente municipal para cualquier tipo es demasiado débil.

Las fotos muestran una condición de trabajo, pero para un hotel, los riesgos clave se encuentran en nota simple, licencia, composición de lotes, propiedad real e ingeniería.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состав продаваемого актива
Нужно понять, входят ли ресторан, терраса, парковка и все вспомогательные площади.
Лицензия и статус эксплуатации отеля
Без действующей лицензии расчет доходности и сроки запуска могут резко измениться.
Фактическая операционная модель
Свободный актив и действующий оператор дают разный риск и разную цену.

Ориентир valuation_context: 4 151 EUR/м² по ELGOIBAR (любой тип); Площадь 1 211 м²; Цена банка 2 000 000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Дан только слабый ориентир по любому типу недвижимости в муниципалитете. Для отеля это не подтверждает рыночную стоимость.
Ocupación no confirmada
Неясно, объект пустой, работает, сдан в аренду или управляется оператором. Это напрямую влияет на сроки входа и денежный поток.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить, что именно продается и какие обременения остаются на покупателе. Для коммерческого объекта это критично.
Объект расположен в здании смешанного назначения
Нужно подтвердить границы гостиничной части, общие элементы, доступы, парковку и режимы использования. Ошибка здесь бьет по эксплуатации.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada и cargas
P0
Назначить очный техосмотр объекта
P0
Запросить licencia de actividad и статус explotación
P1
Попросить у банка договоры, occupancy и P&L

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

El hotel Txarriduna está ubicado en Elgoibar, municipio de la provincia de Guipúzcoa, perteneciente a la comarca del Bajo Deva. Es una población eminentemente industrial en<br/>donde se ubican buena parte de las empresas dedicadas a la fabricación de máquina herramienta. Elgoibar goza de una ubicación céntrica en el País Vasco, a 30 minutos en coche de Bilbao, <br/>San Sebastián y Vitoria. La playa de Deba está a 13 km.<br/>El hotel se encuentra en el centro del pueblo y tiene los servicios esenciales muy cerca, así como el acceso por carretera (N-634) y autopista (A-8). La estación de tren de Elgoibar está a 500<br/>metros del hotel. Edificio de uso mixto construido en el año 2006 que se desarrolla en planta sótano y seis plantas sobre rasante. El hotel ocupa las plantas sótano, baja, primera y segunda, estando las<br/>otras tres plantas altas destinadas a uso residencial, con 4 viviendas por planta.<br/>En planta baja se encuentra la recepción, cafetería, restaurante y sala polivalente. En las plantas primera y segunda se ubican las 22 habitaciones del hotel.El hotel dispone de 22 habitaciones (18 dobles y 4 individuales) con categoría 2 estrellas. Cuenta con cafetería, restaurante y sala de reuniones. Todos los días se sirve un<br/>desayuno buffet en el bar. También hay terraza y aparcamiento. Todas las habitaciones cuentan con conexión wifi , secador, nevera, calefacción, escritorio, TV plana (TDT y Satélite).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada и cargas. Назначить очный техосмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.