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Vivienda en venta en Valladolid: Lote de Pisos en Rentabilidad en Valladolid, calle Perú y Otros

Valladolid · vivienda · 788 m²

Precio de venta bancario (857.000 €) está un 21 % por debajo del valor de mercado estimado (1.090.000 €), pero el lote incluye múltiples pisos en ubicaciones no especificadas y su estado real, ocupación y cargas son desc

Referencia: ALISEDA-VTR0200340828

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (857.000 €) representa un descuento del 21 % frente al valor de mercado estimado (1.090.000 €), respaldado por 50 comparables de Idealista en Valladolid.

Sin embargo, se trata de un lote heterogéneo sin ubicaciones ni características individuales especificadas, y su estado real, ocupación y cargas son completamente desconocidos.

La descripción 'dated_habitable' no garantiza ausencia de reformas urgentes ni de problemas legales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Composición exacta del lote
El lote agrupa varios pisos en distintas calles ('Perú y otros'). Sin direcciones, superficies y características individuales, no se puede evaluar rentabilidad real ni riesgo espec
Estado real interior
La evaluación visual solo cubre fachada y entrada; no permite confirmar habitabilidad, instalaciones o necesidad de reforma.
Rentabilidad declarada (7%)
La rentabilidad depende de ingresos reales y gastos operativos (IBI, comunidad, mantenimiento), que no se especifican.

50 comparables Idealista en Valladolid; precio medio €/m² = 1.383

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si los pisos están vacíos, alquilados o ocupados ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de generar renta y el costo/tiempo de recuperar posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir.
No se ha podido visitar el inmueble
No se especifica si se permite visita física. Sin inspección, no se puede validar el estado real descrito como 'dated_habitable' ni detectar defectos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar listado completo del lote con direcciones, superficies y referencias catastrales
P0
Contactar a Aliseda para concertar visita a todos los pisos
P1
Solicitar nota simple actualizada para cada finca del lote
P1
Pedir historial de alquileres y contratos vigentes
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario 21 % por debajo del valor medio de mercado (1.090.000 €), lo que sugiere margen para negociación o absor
  • Mercado bien documentado: Alta confianza en la valoración gracias a 50 comparables recientes de Idealista en Valladolid.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Lote de inmuebles en rentabilidad en distintos municipios de Castilla y León, en capitales de provincias o próximos a las mismas y con una interesante rentabilidad cercana al 7%. Para más información sobre las ubicaciones, consúltenos.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es claramente inferior al rango de mercado observado en 50 pisos comparables recientes en Valladolid. Sin embargo, la falta de datos específicos sobre los inmuebles individuales impide validar si el descuento refleja riesgos reales o es negociable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar listado completo del lote con direcciones, superficies y referencias catastrales. Contactar a Aliseda para concertar visita a todos los pisos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.