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Inmueble en venta en Mijas: Sector Sup-r8 “rincón del Hinojal”

Mijas · terreno · 17489 m²

Покупка имеет смысл только после проверки цены, reparcelacion, urbanizacion и всех будущих взносов по сектору.

Referencia: ALISEDA-VTR0200340836

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: урбанизируемый участок в Mijas без цены и с высоким градостроительным риском

Это не готовый участок под немедленную застройку, а позиция в секторе с утвержденным Plan Parcial, но еще без завершенных reparcelación и urbanización.

Для такого актива решающими являются edificabilidad, будущие cuotas и чистота регистра, а не сама площадь 17 489 м².

Без цены банка нельзя оценить дисконт, поэтому сейчас это не объект для быстрого оффера, а кейс только после плотной юридической и градостроительной проверки.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена банка
Без нее нельзя понять, есть ли дисконт и какой оффер вообще уместен.
Edificabilidad и aprovechamiento lucrativo
Именно эти параметры определяют реальную стоимость земли, а не только площадь участка.
Cuotas de urbanización и reparcelación
Будущие взносы могут существенно увеличить полную цену входа.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Mijas, TERRENO 17 489 м²; стадия: Plan Parcial aprobado, pendiente reparcelación y urbanización

Riesgos visibles antes de pujar

Не завершены reparcelación и urbanización
Plan Parcial утвержден, но участок еще проходит ключевые стадии развития. Покупатель может принять на себя сроки, взносы и неопределенность по итоговой пригодности к застройке.
Cargas desconocidas
Без nota simple и документов по junta de compensación нельзя исключить обременения, сервитуты и обязательные платежи по развитию сектора.
Valor de mercado sin verificar
Сейчас нельзя проверить, действительно ли предложение ниже рынка. Для такого земли стадия проекта важнее общей площади.
Ocupación no confirmada
Для участка это реже критично, но без осмотра и документов нельзя исключить фактическое пользование третьими лицами или ограждение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Aliseda текущую цену и пакет due diligence
P0
Получить nota simple actualizada и finca registral
P0
Запросить expediente urbanístico по SUP-R8 в Ayuntamiento de Mijas
P1
Попросить расчет cuotas pendientes de urbanización
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela aportada al sector SUP-R8 “Rincon del Hinojal”, dentro de la UE-1, clasificado como Suelo Urbanizable Sectorizado, con P. Parcial aprobado 10/03/2025, pte de reparcelación y urbanización. Sector destinado a uso residencial colectivo (Ciudad Jardín de baja densidad), unif. aislada y comercial.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Не завершены reparcelación и urbanización, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Это только экспертный диапазон для suelo urbanizable sectorizado на ранней стадии; без цены банка и параметров застройки вывод предварительный.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda текущую цену и пакет due diligence. Получить nota simple actualizada и finca registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.