Inmueble en venta en Montcada I Reixac: Catalunya

Montcada I Reixac · terreno · 916 m²

Земельный участок в Монткада-и-Рейшак по фиксированной цене €2,35 млн — нет рыночных сравнений, неизвестна правовая и физическая ситуация, требуется проверка катастровых и реестровых данных.

Referencia: ALISEDA-VTR0200341626

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это предложение о продаже земельного участка площадью 916 м² по фиксированной цене €2,35 млн.

Нет рыночных аналогов, поэтому невозможно определить, соответствует ли цена рынку.

Ключевые неопределённости: подтверждение категории земли (urban vs. rustic), наличие обременений, статус существующих построек и реальная возможность застройки 41 квартир.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Катастровая и реестровая информация

Определяет законность застройки, размер налога IBI, наличие обременений и право собственности.

Фактическая возможность застройки

Обещанная емкость 41 квартиры (23 свободные + 18 VPO) требует подтверждения от муниципалитета — без этого проект экономически нежизнеспособен.

Состояние существующих построек

Описание упоминает 'construcción a derribar', но не указано, легальны ли они, есть ли штрафы или обязательства по восстановлению рельефа.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Описание указывает 'suelo urbano consolidado', но катастровый номер и реестровые данные не подтверждают категорию. Возможны скрытые ограничения: например, фактически — зона сельскохозяйственного назначения или с ограничениями по плотности з

Ocupación no confirmada

Не указано, свободен ли участок от третьих лиц, построек или арендаторов. Описание упоминает 'construcción a derribar' — требует верификации юридического статуса существующих построек.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Для земельных участков риск скрытых обременений особенно высок.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны №4

Запросить сертифицированную катастровую выписку по реф. 2036907DF3923E

Запросить информационное заключение от муниципалитета Montcada i Reixac

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 2036907DF3923E

Descripción original del inmueble

<p>Suelo urbano consolidado residencial ubicado en el barrio de Mas Rampiyo de Montcada i Reixac (área metropolitana de Barcelona), zona que condensa gran parte de la obra nueva del municipio, y ubicado a escasos 5 minutos a pie de la estación cercanías Renfe y a 10 minutos en coche del Nus Trinitat (Ronda Dalt/Ronda Llobregat). Dos parcelas catastrales con construcción a derribar, con superficie edificable de la parcela de 916,40m2 y profundidad 11 a 3 calles, y con una edificabilidad máxima de 4.251,54m2t, válida para unas 41 viviendas siendo 23 libres y 18 de VPO. ¡Gran oportunidad, no dude en consultarnos para más información!</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en MONTCADA I REIXAC TERRENO de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны №4. Запросить сертифицированную катастровую выписку по реф. 2036907DF3923E.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.