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Inmueble en venta en Arenys de Mar: Sector Rialp Llarg Parc. 58

Arenys de Mar · terreno · 35340 m²

Terreno urbanizable en Arenys de Mar con potencial de desarrollo (hasta 80 viviendas), pero sin datos de mercado, sin certeza sobre titularidad, ocupación ni cargas. Requiere estudio técnico y legal profundo antes de cua

Referencia: ALISEDA-VTR0200341748

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 35.340 m² clasificado como urbanizable ordenado en Arenys de Mar, con potencial declarado para 80 viviendas.

Sin embargo, carece de toda validación objetiva: no hay comparables de mercado, no se dispone de nota simple, no se ha verificado el estado real del planeamiento municipal ni la viabilidad técnica.

Las observaciones visuales indican un terreno sin preparar, con vegetación invasora y sin infraestructuras.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
La clasificación 'urbanizable ordenado' no garantiza que el suelo esté incluido en un sector con PGOU aprobado ni que se pueda obtener licencia de obras.
Estado físico y accesibilidad real
Las fotos muestran vegetación invasora y ausencia de infraestructuras; podría requerir limpieza, desbroce, conexión a redes o incluso obras de acceso previas al inicio del proyecto
Titularidad y finca registral completa
Falta ref catastral y finca registral: imposible confirmar que el vendedor tenga poder de disposición total sobre los 35.340 m² descritos.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La edificabilidad y viabilidad dependen totalmente del planeamiento municipal vigente, que puede cambiar o estar sujeto a recurso. No se ha verificado su estado actual ni compatibilidad con el PGOU.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos consolidados que puedan impedir o retrasar el desarrollo.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que afecten la libre disposición del suelo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar al Ayuntamiento de Arenys de Mar para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita técnica in situ con arquitecto e ingeniero
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Por qué puede ser interesante

  • Potencial de densidad clara: El anuncio especifica una capacidad de hasta 80 viviendas con reparto por tipologías y usos, lo que sugiere que el plane

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oportunidad para desarrollar hasta 80 viviendas en una de las zonas con mayor potencial del Maresme. Se vende suelo urbanizable ordenado destinado a uso residencial, ubicado en el municipio costero de Arenys de Mar (Barcelona). Un activo ideal para promotores que buscan un desarrollo de escala media en un entorno consolidado y de alta demanda. Clasificación del suelo: Urbanizable ordenado / sectorizado Superficie total de suelo: 35.341 m² Edificabilidad máxima: 7.952 m²t Densidad máxima permitida: 80 viviendas. REPARTO DE EDIFICABILIDADES POR USOS. Residencial plurifamiliar libre: 4.294 m² Residencial plurifamiliar VPO/VPPB: 2.863 m² Comercial: 795 m² Parking: 2.670 m² Trasteros: 480 m² Urb. interior: 7.068 m² NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS SEGUN TIPOLOGIAS Plurifamiliar libre: 48 viviendas Plurifamiliar VPO/VPPB: 32 viviendas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al Ayuntamiento de Arenys de Mar para solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.