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Inmueble en venta en Lliçà D´amunt: Pau 02 Les Oliveres

Lliçà D´amunt · terreno · 29122 m²

Terreno urbano no consolidado de 29.122 m² en Lliçà d’Amunt, sin datos de mercado comparables, sin certeza sobre urbanización ni cargas; requiere nota simple, informe urbanístico y visita técnica antes de cualquier ofert

Referencia: ALISEDA-VTR0200341751

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano no consolidado de gran superficie (29.122 m²) en un PAU con planeamiento definido pero sin urbanizar.

Carece de datos comparables, nota simple ni informe municipal verificado, lo que impide calibrar su precio de 640.000 € (22 €/m²).

El principal riesgo es la incertidumbre sobre la ejecución real de la ordenación pormenorizada y los costes ocultos de urbanización.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la ordenación pormenorizada
Puede estar aprobada, pendiente de ejecución o suspendida judicialmente — determina si el terreno es viable para promoción.
Viabilidad técnica del acceso y redes
La carretera de acceso está agrietada y el terreno no tiene servicios; costes de urbanización podrían superar el valor del suelo.
Titularidad y límites catastrales exactos
Superficie declarada (29.122 m²) no coincide con la mencionada en descripción (26.465 m²); posible discrepancia que afecte edificabilidad y valor.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El terreno está clasificado como urbano pero no consolidado: carece de infraestructuras básicas (acceso, red, saneamiento). Su desarrollo depende de actuación pública o privada bajo régimen de compensación — alto riesgo de retraso o inviabi
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos no autorizados. La vegetación densa y el acceso deteriorado dificultan la verificación visual.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En suelos con régimen de compensación, pueden existir derechos de terceros o compromisos urbanísticos vinculantes.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Lliçà d’Amunt sobre el PAU 2 Les Oliveres
P1
Programar visita técnica con ingeniero urbanista
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Por qué puede ser interesante

  • Ordenación pormenorizada definida: El POUM 2014 establece parámetros claros: edificabilidad (11.732 m²), tipología (unifamiliar) y número máximo de viviend

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Se vende suelo en el PAU 2 “Les Oliveres”, ubicado en Lliçà d’Amunt (Barcelona), dentro de un ámbito urbanístico con ordenación pormenorizada definida y pendiente de desarrollo. Un activo ideal para promotores que buscan operaciones de volumen medio con clara demanda residencial. Superficie de suelo: 26.465 m²s Edificabilidad: 11.732 m²t Tipología prevista: Unifamiliar (29 viviendas) El sector está regulado por el POUM de 2014, con parámetros urbanísticos definidos y pendientes de completar la gestión y la urbanización. Superficie total del Sector: 81.679 m²s Edificabilidad total: 28.230 m²t Número máximo de viviendas: 71 unidades Clasificación: Suelo Urbano No Consolidado Planeamiento vigente: POUM 2014 Sistema de actuación: Compensación

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Lliçà d’Amunt sobre el PAU 2 Les Oliveres.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.