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Inmueble en venta en Roca del Vallès (la): Parcela 19.2

Roca del Vallès (la) · terreno · 1270 m²

Terreno urbanizable sin valoración de mercado disponible, estado físico incierto (suelo bruto), ocupación y cargas desconocidas — requiere nota simple, visita técnica y asesoramiento urbanístico antes de cualquier oferta

Referencia: ALISEDA-VTR0200341754

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbanizable de 1.270 m² en sector SPR-4 de La Roca del Vallès, con edificabilidad aprobada pero sin datos de mercado ni verificación técnica.

Las fotos indican terreno bruto con vegetación invasora y sin infraestructuras visibles.

El uso protegido (1.412 m²t) impone restricciones legales severas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad real de la edificabilidad
La edificabilidad declarada (1.844 m²t) solo es útil si las condiciones técnicas (cimentación, redes, acceso) son reales y cumplen normativa.
Estado físico del terreno
Las fotos muestran vegetación invasora y ausencia de infraestructuras visibles; podría requerir limpieza, nivelación o tratamiento de suelo costoso.
Participación en el sector (3,58%)
Esta participación determina derechos y obligaciones frente a la comunidad de propietarios del sector; su alcance y costes asociados no están especificados.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos informales. Esto afecta la posibilidad de iniciar obras o venderlo posteriormente.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si hay embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones que afecten la transmisión o uso del suelo.
Riesgo urbanístico
El terreno forma parte de un sector SPR-4 con planeamiento aprobado pero urbanización 'iniciada'. No se confirma si las infraestructuras (redes, acceso, saneamiento) están ejecutadas ni si el PGOU permite efectivamente la edificación previs
Uso residencial protegido vinculante
1.412 m²t están destinados a vivienda protegida (VP). Esto implica restricciones legales de precio, comercialización y adjudicación, reduciendo flexibilidad y potencial de rentabilidad.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar al Ayuntamiento de La Roca del Vallès para solicitar copia del expediente urbanístico del sector SPR-4
P1
Programar visita técnica in situ con topógrafo e ingeniero
P1
Consultar con abogado especializado en derecho urbanístico y suelos
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Por qué puede ser interesante

  • Sector con planeamiento aprobado: El ámbito SPR-4 tiene planeamiento municipal aprobado y urbanización iniciada, lo que reduce el riesgo de bloqueo admini

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Se vende suelo urbanizable ordenado situado en el sector SPR-4, Parcela 19.2 “Pla de les Hortes”, en el municipio de La Roca del Vallès (Barcelona), en un ámbito con planeamiento aprobado y urbanización iniciada. Superficie de suelo: 1.271 m²s Edificabilidad total: 1.844 m²t Número máximo de viviendas: 16 viviendas Uso residencial: Vivienda protegida (1.412 m²t) Uso terciario/comercial: 431,7 m²t Edificabilidad por plantas: PB + 2 plantas Aparcamiento en sótano: 2.541,78 m² Participación en el sector: 3,58%. DATOS URBANISTICOS DEL SECTOR. Superficie de suelo: 1.271 m²s Edificabilidad total: 1.844 m²t Número máximo de viviendas: 16 viviendas Uso residencial: Vivienda protegida (1.412 m²t) Uso terciario/comercial: 431,7 m²t Edificabilidad por plantas: PB + 2 plantas Aparcamiento en sótano: 2.541,78 m² Participación en el sector: 3,58%

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Riesgo urbanístico. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al Ayuntamiento de La Roca del Vallès para solicitar copia del expediente urbanístico del sector SPR-4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.