Inmueble en venta en Roca del Vallès (la): Parcela 13
Roca del Vallès (la) · terreno · 664 m²
Parcela urbana sin edificar en sector con Plan Parcial aprobado, pero sin datos de mercado ni certeza sobre urbanización, cargas o ocupación — requiere nota simple, visita y asesoramiento urbanístico antes de cualquier o
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de una parcela de 664 m² en un sector con Plan Parcial aprobado y obras de urbanización iniciadas, pero sin datos verificables sobre su estado real, cargas, ocupación o viabilidad efectiva para uso comercial.
El precio de 350.000 € (527 €/m²) carece de anclaje en comparables locales y no puede evaluarse como descuento o sobreprecio.
El riesgo principal es urbanístico: si las obras no avanzan, la parcela permanece inutilizable.
Análisis automático — datos del BOE y catastro
Mercado pendiente de verificación
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Plan Parcial aprobado: El ámbito tiene planeamiento consolidado y autorización expresa para uso comercial — condición necesaria, aunque no sufi
- Acceso rodado confirmado: La parcela es accesible mediante vía pavimentada y dispone de estacionamiento cercano, lo que reduce riesgos logísticos
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Se vende parcela de suelo urbanizable ordenado situada en el sector SPR-4 “Pla de les Hortes”, en el municipio de La Roca del Vallès (Barcelona), dentro de un ámbito con Plan Parcial aprobado y obras de urbanización iniciadas. Superficie de suelo: 664,45 m²s Edificabilidad total: 1.156,47 m²t Uso principal: Comercial Número máximo de viviendas: No previsto Edificación prevista: Planta baja + 1 planta Participación en el sector: 3,78% Calificación urbanística: Zona residencial 9d1 Es una Parcela resultante con parámetros urbanísticos definidos, idónea para el desarrollo de edificio de uso comercial o actividad económica, dentro de un nuevo sector en expansión. DATOS URBANISTICOS DEL SECTOR Clasificación: Suelo Urbanizable Ordenado Planeamiento de desarrollo: Plan Parcial (PP) Superficie total del sector: 79.115 m²s Edificabilidad total del sector: 26.316 m²t Densidad máxima del sector: 228 viviendas Gestión urbanística: Proyecto de Reparcelación Estado de la urbanización: Obras iniciadas
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Incertidumbre urbanística, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona, Oficina nº 4. Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de La Roca del Vallès sobre el estado del Plan Parcial SPR-4 y obras de urbanización.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.