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Inmueble en venta en Gijón: Pl Poligono de Actuacion Pa-lau-id01 Crady (fase 3)

Gijón · terreno · 3189 m²

Parcela grande con uso dotacional a 88 €/m², pero sin comparables ni información urbanística detallada; requiere estudio previo.

Referencia: ALISEDA-VTR0200341759

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Terreno urbanizable Gijón 3.189 m² — dotacional, sin comps

Parcela de 3.189 m² en suelo urbano consolidado con uso dotacional-equipamientos (D-EQ) en el ámbito Crady de Gijón, a 88 €/m².

No existen comparables de suelo dotacional en la zona, por lo que el precio no puede validarse.

El uso dotacional es la principal incógnita: puede impedir el desarrollo privado o limitar la edificabilidad a cesiones obligatorias.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Edificabilidad efectiva y cesiones
La edificabilidad de 3.189 m²t puede incluir cesiones obligatorias que reduzcan el aprovechamiento real.
Compatibilidad con desarrollo privado
El uso dotacional puede impedir la construcción privada o requerir adjudicación a entidad pública.
Comparables de suelo dotacional en Gijón
Sin comparables, el precio de 280.000 € es una cifra sin contexto de mercado.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
No existen comparables de suelo dotacional en el ámbito Crady. El precio de 88 €/m² no puede validarse ni refutarse.
Suelo rústico — régimen especial
El uso dotacional-equipamientos implica que el suelo está destinado a equipamientos públicos o comunitarios. La edificabilidad privada puede estar muy limitada o ser nula.
Cargas desconocidas
No se ha facilitado información sobre cargas registrales. Puede haber hipotecas, embargos o afecciones urbanísticas.
Ocupación no confirmada
No se indica si la parcela está libre de ocupaciones o usos de hecho. La foto muestra vegetación sin construcciones visibles.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Gijón
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Buscar comparables de suelo dotacional en Gijón
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Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad
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Visitar la parcela in situ
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie amplia: 3.189 m² es una parcela de tamaño significativo con potencial para equipamiento si el uso dotacional lo permite.
  • Urbanización recepcionada: Según la descripción, la urbanización está recepcionada, lo que reduce incertidumbre sobre infraestructuras básicas.
  • Suelo urbano consolidado: Clasificación como suelo urbano consolidado teóricamente simplifica el desarrollo frente a suelo rural o urbanizable.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Se vende parcela de suelo urbano consolidado con uso dotacional, situada en el ámbito de Crady, en el municipio de Gijón/Xixón (Asturias). Clasificación: Suelo Urbano Consolidado Uso calificado: Dotacional – Equipamientos (D‑EQ) Superficie de la parcela: 3.189 m²s Edificabilidad: 3.189 m²t Urbanización: Recepcionada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Gijón. Buscar comparables de suelo dotacional en Gijón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.