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Inmueble en venta en Santa Cristina D´aro: Teulera, 41

Santa Cristina D´aro · terreno · 894 m²

Terreno urbano consolidado de 894 m² en Santa Cristina d’Aro, sin datos de mercado ni documentación verificada; requiere nota simple, estudio urbanístico y confirmación de edificabilidad real antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-VTR0200341762

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un solar urbano de 894 m² en Santa Cristina d’Aro, anunciado como apto para promoción de 23 viviendas.

Sin embargo, carece de toda validación objetiva: no hay comparables de mercado, ni tasación, ni certificación urbanística oficial, ni nota simple verificada.

Las fotos muestran una parcela tras muro sin mejoras visibles, y su viabilidad real depende exclusivamente de documentos no proporcionados.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
Determina si es posible construir 23 viviendas o si la edificabilidad es menor, lo que impacta directamente el valor de desarrollo.
Situación registral y cargas
Una carga anterior (hipoteca, embargo) podría invalidar la transmisión o exigir su cancelación previa, aumentando costes y retrasos.
Estado físico real del terreno
Fotos muestran solo parcela tras muro, sin visibilidad de nivelación, infraestructuras o contaminación. Terrenos no preparados añaden costes imprevistos.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo urbano con viabilidad no confirmada
La descripción afirma 'edificabilidad máxima de 2.922 m²t y 23 viviendas', pero no se adjunta informe urbanístico oficial. Sin certificación del ayuntamiento, esta capacidad puede ser inválida o condicionada.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el solar está libre de ocupantes, servidumbres o usos previos. En terrenos, incluso sin edificación, pueden existir ocupaciones informales o derechos de paso.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la situación registral. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión o la promoción.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona nº 1
P0
Solicitar certificado urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Santa Cristina d'Aro
P1
Programar visita técnica in situ con topógrafo
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Por qué puede ser interesante

  • Suelo urbano consolidado: Ubicado en zona residencial consolidada, con acceso a servicios y proximidad a la Costa Brava — factores que apoyan la d

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar Urbano en Venta – C/ Teulera 41–126 · Santa Cristina d’Aro (Girona) Oportunidad para promover edificio plurifamiliar de 23 viviendas en la Costa Brava Se vende suelo urbano consolidado ubicado en Santa Cristina d’Aro (Girona), en una zona residencial tranquila, bien comunicada y próxima a los principales servicios del municipio y a tan solo minutos de las playas de la Costa Brava. Un activo ideal para promotores que buscan un desarrollo residencial de tamaño medio en un entorno atractivo y con elevada demanda. Uso: Residencial Clasificación del suelo: Urbano consolidado Superficie del solar: 894 m² Edificabilidad máxima: 2.922 m²t Densidad máxima: 23 viviendas POSIBLE PROMOCION A DESARROLLAR: Viviendas plurifamiliares libres: 23 Plazas de parking: 30 Trasteros: 23

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo urbano con viabilidad no confirmada, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona nº 1. Solicitar certificado urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Santa Cristina d'Aro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.