Vivienda en venta en Guillena: Manuel Piñeiro
Guillena · vivienda · 115 m²
El chalet de obra nueva se ofrece a €2.087/m², casi el doble que el precio medio de zona (€1.125/m²); sin datos de ocupación ni cargas, la prima exige justificación clara antes de contactar al banco.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — precio muy por encima del mercado en Guillena
El chalet de obra nueva en Guillena se ofrece a €240.000 (€2.087/m²), una prima del 85% sobre la mediana de zona de €1.125/m² según 24 comparables Idealista.
El estado es excelente (95/100 según fotos) y la ubicación tiene atractivo real, pero no existen comps directos de producto equivalente (chalet nuevo con campo de golf) que validen ese diferencial.
La ocupación es desconocida y no hay datos de cargas ni gastos de comunidad.
24 comparables Idealista en Guillena (mismo tipo: VIVIENDA); Mediana €/m² zona: €1.125/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / entra a vivir: El modelo de visión puntúa 95/100: interior moderno, bien iluminado, terraza con vistas al campo de golf. Sin necesidad
- Ubicación con servicios y acceso a Sevilla: Guillena a 20 min de Sevilla por la Autovía de la Plata. Urbanización con piscina, instalaciones deportivas, restaurante
- Propiedad plena, sin cargas conocidas: Ownership FULL y sin cargas visibles. Si la nota simple lo confirma, la titularidad sería limpia.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Los chalets de obra nueva de Hato Verde Soul se encuentran ubicados en Guillena, una apacible localidad a solo 20 minutos de la capital, pero con todas las comodidades necesarias para disfrutar plenamente de cada día.<br/><br/>En las zonas comunes se dispone de piscina, instalaciones deportivas, parque infantil y áreas ajardinadas. Y en el interior de cada hogar, un amplísimo chalet de obra nueva con 3 y 4 dormitorios y 3 baños, además de terraza y jardín privado.<br/><br/> <br/><br/>Los chalets de obra nueva en Sevilla Hato Verde Soul están localizados en Las Pajanosas, Guillena, en el noroeste de la provincia y a solo 20 minutos del centro de la capital por la Autovía de la Plata. La urbanización se integra en un entorno privilegiado dentro de un campo de golf de 18 hoyos. Cuenta también con un Club Social, restaurante, cafetería, gimnasio, ludoteca y salón de eventos, que permite a los residentes disfrutar de un estilo de vida confortable, exclusivo y seguro.<br/><br/> <br/><br/>Descubre lo que puede mejorar tu vida un chalet de obra nueva en Sevilla en Hato Verde Soul. Su diseño moderno ofrece una distribución donde la amplitud y la entrada de luz natural son prioridades. En todo momento se maximiza tu privacidad, para disfrutar así del jardín interior o de cualquiera de las terrazas. Con acabados de alta calidad, que refuerzan el sentimiento acogedor de tu hogar y una arquitectura única y contemporánea.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. La media de la zona para viviendas en Guillena ronda los €1.125/m² según 24 comparables Idealista. El precio de venta a €2.087/m² implica una prima de casi el 85% sobre esa referencia, lo que solo se justificaría si el producto tiene un diferencial de calidad muy superior (obra n
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Sevilla. Pedir a Aliseda confirmación de posesión, gastos de comunidad e IBI.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.