Vivienda en venta en Guillena: Manuel Piñeiro
Guillena · vivienda · 113 m²
El precio bancario duplica el €/m² mediano de zona; ocupación desconocida y sin datos de antigüedad ni costes de comunidad impiden emitir una contraoferta fiable.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: chalet obra nueva Guillena a 2.097 €/m² vs mercado ~1.123 €/m²
El chalet en Hato Verde Soul (Guillena) está en excelente estado según las fotos y goza de ubicación premium junto a campo de golf con zonas comunes completas.
Sin embargo, el precio bancario de 237.000 € (2.097 €/m²) supera en un 87% la mediana de mercado de zona (~1.123 €/m² según 12 comps Idealista).
La ocupación es desconocida y no se han facilitado gastos de comunidad ni IBI, elementos críticos en una urbanización con club social y campo de golf.
12 comparables Idealista en Guillena (rango 725–2.000 €/m², mediana ~1.200 €/m²); marketPricePerM2 calculado por sistema: 1.123 €/m²; superficie catastral/declarada: 113 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable — listo para habitar: Modelo de visión: interior renovado, puntuación 95/100. Acabados modernos, terraza exterior con mobiliario y vistas al c
- Ubicación campo de golf con zonas comunes: Piscina, instalaciones deportivas, parque infantil, restaurante, gimnasio y Club Social. Entorno premium en Las Pajanosa
- Propiedad plena (FULL ownership): Sin usufructo, nuda propiedad ni copropiedad compleja. Si la ocupación se confirma limpia, la transmisión sería directa.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Los chalets de obra nueva de Hato Verde Soul se encuentran ubicados en Guillena, una apacible localidad a solo 20 minutos de la capital, pero con todas las comodidades necesarias para disfrutar plenamente de cada día.<br/><br/>En las zonas comunes se dispone de piscina, instalaciones deportivas, parque infantil y áreas ajardinadas. Y en el interior de cada hogar, un amplísimo chalet de obra nueva con 3 y 4 dormitorios y 3 baños, además de terraza y jardín privado.<br/><br/> <br/><br/>Los chalets de obra nueva en Sevilla Hato Verde Soul están localizados en Las Pajanosas, Guillena, en el noroeste de la provincia y a solo 20 minutos del centro de la capital por la Autovía de la Plata. La urbanización se integra en un entorno privilegiado dentro de un campo de golf de 18 hoyos. Cuenta también con un Club Social, restaurante, cafetería, gimnasio, ludoteca y salón de eventos, que permite a los residentes disfrutar de un estilo de vida confortable, exclusivo y seguro.<br/><br/> <br/><br/>Descubre lo que puede mejorar tu vida un chalet de obra nueva en Sevilla en Hato Verde Soul. Su diseño moderno ofrece una distribución donde la amplitud y la entrada de luz natural son prioridades. En todo momento se maximiza tu privacidad, para disfrutar así del jardín interior o de cualquiera de las terrazas. Con acabados de alta calidad, que refuerzan el sentimiento acogedor de tu hogar y una arquitectura única y contemporánea.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Precio bancario muy superior al mercado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. A 113 m², el precio bancario de 237.000 € equivale a ~2.097 €/m², muy por encima de la mediana de zona (~1.123 €/m²). Solo 2 de 12 comps superan los 1.600 €/m² y ninguno alcanza 2.100 €/m². El listado se vende como obra nueva en campo de golf, lo que justifica un premium, pero el
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Gerena. Agendar visita presencial con Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.