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Vivienda en venta en Guillena: Manuel Piñeiro

Guillena · vivienda · 116 m²

Obra nueva en buen estado pero el banco pide ~90% por encima del precio medio de zona; requiere negociación agresiva o descuento real no demostrado.

Referencia: ALISEDA-VTR0200341809

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar: chalet nuevo Guillena, precio por encima de mercado

Chalet de obra nueva en Guillena con acabados aparentemente buenos (fotos muestran interior moderno y terraza).

Sin embargo, el banco pide 248.000 € (2.138 €/m²) mientras el mercado de zona se mueve a 1.125 €/m² según 24 comparables.

El problema es que los comps son de segunda mano y no hay referencia clara de obra nueva en la zona.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie útil real vs. catastral
Los comps de 116-120 m² están a 2.000 €/m², pero otros de 190+ m² bajan a 1.200-1.500. La superficie afecta el cálculo.
Estado de ocupación
Obra nueva debería estar libre, pero no hay confirmación. Aliseda puede estar vendiendo sobre plano o con retraso.
Historial de precio del banco
No hay datos de days_on_market ni price_history. El banco podría estar dispuesto a negociar si lleva tiempo anunciado.

24 comparables Idealista en Guillena; Precio medio de zona: 1.125 €/m² (Idealista cell); Superficie Catastro/registro: 116 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la vivienda está ocupada, libre o en construcción. Verificar antes de cualquier compromiso.
Valor de mercado sin verificar
Los 24 comps son de segunda mano. No hay referencia de mercado para obra nueva en la zona. El banco puede estar fijando precio arbitrario.
Lote con historial de nueva licitación
El precio está ~90% por encima del promedio de zona. Sin justificación clara de prima por obra nueva, el banco puede estar anclado a precios pre-crisis.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Interior moderno, bien iluminado, terraza con vistas al campo de golf. Obra nueva con acabados de alta calidad según des
  • Zona consolidada con servicios: Guillena a 20 min de Sevilla, piscina, instalaciones deportivas, campo de golf, club social. Entorno residencial de cali
  • Dos plazas de garaje incluidas: Valor añadido significativo en una zona donde el garaje tiene demanda. Reduce costes de adquisición por separado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Los chalets de obra nueva de Hato Verde Soul se encuentran ubicados en Guillena, una apacible localidad a solo 20 minutos de la capital, pero con todas las comodidades necesarias para disfrutar plenamente de cada día.<br/><br/>En las zonas comunes se dispone de piscina, instalaciones deportivas, parque infantil y áreas ajardinadas. Y en el interior de cada hogar, un amplísimo chalet de obra nueva con 3 y 4 dormitorios y 3 baños, además de terraza y jardín privado.<br/><br/> <br/>Los chalets de obra nueva en Sevilla Hato Verde Soul están localizados en Las Pajanosas, Guillena, en el noroeste de la provincia y a solo 20 minutos del centro de la capital por la Autovía de la Plata. La urbanización se integra en un entorno privilegiado dentro de un campo de golf de 18 hoyos. Cuenta también con un Club Social, restaurante, cafetería, gimnasio, ludoteca y salón de eventos, que permite a los residentes disfrutar de un estilo de vida confortable, exclusivo y seguro.<br/><br/> <br/>Descubre lo que puede mejorar tu vida un chalet de obra nueva en Sevilla en Hato Verde Soul. Su diseño moderno ofrece una distribución donde la amplitud y la entrada de luz natural son prioridades. En todo momento se maximiza tu privacidad, para disfrutar así del jardín interior o de cualquiera de las terrazas. Con acabados de alta calidad, que refuerzan el sentimiento acogedor de tu hogar y una arquitectura única y contemporánea.<br/><br/>Esta unidad cuenta con dos plazas de garaje en superficie.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El banco pide 2.138 €/m² mientras la zona se mueve a 1.125 €/m². El anuncio menciona acabados de alta calidad y campo de golf, pero el diferencial es enorme para Guillena.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Visitar el inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.