Vivienda en venta en Guillena: Manuel Piñeiro

Guillena · vivienda · 113 m²

El banco pide 236.000 € por un chalet nuevo de 113 m², pero los comps de zona sitúan el valor real en torno a 127.000 €; solo merece estudio si se negocia a la baja agresiva o si hay datos adicionales que justifiquen la

Referencia: ALISEDA-VTR0200341812

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: chalet 113 m² en Guillena — precio banco muy por encima del mercado

El banco pide 236.000 € (2.088 €/m²) por un chalet nuevo de 113 m² en la urbanización Hato Verde Soul de Guillena.

Los 23 comparables Idealista en la localidad arrojan una mediana de 1.123 €/m², lo que sitúa el valor de mercado estimado en ~127.000 €.

El inmueble está en impecable estado y la zona tiene servicios de calidad, pero la prima del 86 % sobre la mediana no está justificada con los datos disponibles.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción real
Obra nueva puede significar 2023 o 2024; afecta a garantía estructural y posibles defectos.
Gastos de comunidad y IBI
Urbanización con piscina, gimnasio y campo de golf implica gastos mensuales significativos que reducen la rentabilidad.
Distribución y superficie útil exacta
113 m² incluye terraza y jardín privado según anuncio; la superficie construida habitable puede ser menor.

23 comps Idealista en Guillena (VIVIENDA); Mediana €/m² zona: 1.123 €/m²; Superficie Catastro/registro: 113 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solicitar certificado de posesión o visita al inmueble con el agente.
Valor de mercado sin verificar
Buscar comparables directos en Hato Verde Soul o urbanizaciones similares con campo de golf.
Cargas desconocidas
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Gerena nº 1.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Gerena nº 1
P0
Visitar el inmueble con el agente de Aliseda
P1
Buscar comparables directos en Hato Verde Soul o Las Pajanosas
P1
Solicitar información de gastos de comunidad e IBI anual

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Los chalets de obra nueva de Hato Verde Soul se encuentran ubicados en Guillena, una apacible localidad a solo 20 minutos de la capital, pero con todas las comodidades necesarias para disfrutar plenamente de cada día.<br/><br/>En las zonas comunes se dispone de piscina, instalaciones deportivas, parque infantil y áreas ajardinadas. Y en el interior de cada hogar, un amplísimo chalet de obra nueva con 3 y 4 dormitorios y 3 baños, además de terraza y jardín privado.<br/><br/> <br/><br/>Los chalets de obra nueva en Sevilla Hato Verde Soul están localizados en Las Pajanosas, Guillena, en el noroeste de la provincia y a solo 20 minutos del centro de la capital por la Autovía de la Plata. La urbanización se integra en un entorno privilegiado dentro de un campo de golf de 18 hoyos. Cuenta también con un Club Social, restaurante, cafetería, gimnasio, ludoteca y salón de eventos, que permite a los residentes disfrutar de un estilo de vida confortable, exclusivo y seguro.<br/><br/> <br/><br/>Descubre lo que puede mejorar tu vida un chalet de obra nueva en Sevilla en Hato Verde Soul. Su diseño moderno ofrece una distribución donde la amplitud y la entrada de luz natural son prioridades. En todo momento se maximiza tu privacidad, para disfrutar así del jardín interior o de cualquiera de las terrazas. Con acabados de alta calidad, que refuerzan el sentimiento acogedor de tu hogar y una arquitectura única y contemporánea.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Gerena nº 1. Visitar el inmueble con el agente de Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.