Vivienda en venta en San Sebastián de los Reyes: Acacias
San Sebastián de los Reyes · vivienda · 75 m²
Precio de venta fijo (260.000 €) está un 32 % por encima del valor de mercado estimado (196.184 €); se recomienda presentar una oferta inicial del -10 % (-26.000 €) tras verificar nota simple y posesión.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El inmueble es una vivienda nueva en excelente estado (puntuación 95/100), pero su precio de venta fijo (260.000 €) supera en un 32 % el valor de mercado estimado (196.184 €) basado en 20 comparables recientes de Idealista.
La diferencia no está justificada por urgencia bancaria, ventajas únicas ni descuentos previos.
Se recomienda iniciar negociación con una oferta del -10 % (234.000 €), condicionada a nota simple limpia y posesión verificada.
20 Idealista comps en SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES; marketPricePerM2 = 2.615,78 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / entra a vivir: Condición física calificada como 'turnkey/new' con puntuación 95/100 y observaciones de acabados modernos y zonas comune
- Comparables abundantes y confiables: 20 comparables de Idealista en el mismo municipio respaldan una estimación de mercado robusta (confianza alta).
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>METROPOL ONE es una promoción de obra nueva ubicada en San Sebastián de los Reyes que ofrece un concepto innovador que combina diseño, funcionalidad y calidad de vida en un entorno privilegiado.</p><p><br></p><p>Cuenta con 32 espacios profesionales tipo loft modernos, luminosos y flexibles que destacan por su distribución abierta y terraza, que permite adaptar el espacio a diferentes necesidades. Diseñados para trabajar, emprender o invertir con alta rentabilidad. Incluyen plaza de garaje y si necesitas espacio extra, consulta por los Almacenes a la venta.</p><p><br></p><p>Cada unidad está prevista con materiales de alta calidad y acabados contemporáneos que garantizan un ambiente agradable y funcional.</p><p><br></p><p>La promoción ofrece completas zonas comunes con jardín, piscina, gimnasio, sala polivalente, conserjería, lavandería y lockers que te permitirán disfrutar del equilibrio entre el bienestar personal y profesional.</p><p><br></p><p>Situado en una zona urbana consolidada, que cuenta con una amplia oferta de servicios: supermercados, centros educativos, centros comerciales, restaurantes… y todo a un paso de Madrid, con la mejor conexión de transporte público y privado.</p><p><br></p><p>Perfecto para profesionales y emprendedores que valoran la innovación y el estilo.</p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver techo de puja y riesgos →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es significativamente superior al rango de mercado observado en 20 comparables recientes. No hay indicadores de urgencia ni descuentos previos que justifiquen la prima.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 4. Contactar a Aliseda para concertar visita física y solicitar documentación técnica (LPO, certificado energético).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.