Vivienda en venta en San Sebastián de los Reyes: Acacias
San Sebastián de los Reyes · vivienda · 54 m²
По текущей цене 269500 EUR объект выглядит переоцененным, а описание как профессионального лофта добавляет юридическую и ликвидную неопределенность.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти: цена сильно выше рынка, плюс неясен правовой режим лофта
Это не выглядит покупкой по текущей цене банка: comp-based середина около 152070 EUR, тогда как просят 269500 EUR.
Дополнительный риск в том, что в описании фигурируют espacios profesionales tipo loft, а это может означать не классическую жилую единицу и более слабую ликвидность.
Пока не получены nota simple, uso registral и лицензии obra nueva, объект стоит считать переоцененным и юридически недоопределенным.
12 comparables Idealista в San Sebastián de los Reyes; расчетный marketPricePerM2 из valuation_context; 54 м² по карточке объекта
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
METROPOL ONE es una promoción de obra nueva ubicada en San Sebastián de los Reyes que ofrece un concepto innovador que combina diseño, funcionalidad y calidad de vida en un entorno privilegiado.<br/><br/>Cuenta con 32 espacios profesionales tipo loft modernos, luminosos y flexibles que destacan por su distribución abierta y terraza, que permite adaptar el espacio a diferentes necesidades. Diseñados para trabajar, emprender o invertir con alta rentabilidad Cada unidad está prevista con materiales de alta calidad y acabados contemporáneos que garantizan un ambiente agradable y funcional.<br/><br/>La promoción ofrece completas zonas comunes con jardín, piscina, gimnasio, sala polivalente, conserjería, lavandería y lockers que te permitirán disfrutar del equilibrio entre el bienestar personal y profesional.<br/><br/>Situado en una zona urbana consolidada, que cuenta con una amplia oferta de servicios: supermercados, centros educativos, centros comerciales, restaurantes… y todo a un paso de Madrid, con la mejor conexión de transporte público y privado.<br/><br/>Perfecto para profesionales y emprendedores que valoran la innovación y el estilo.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и листингам цена выглядит заметно выше верхней части разумного диапазона для такого метража.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить licencia de primera ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.