Vivienda en venta en Andratx: Sa Rectoria
Andratx · vivienda · 88 m²
Банковская продажа HPL в Andratx: цена ниже ориентира, но нет реальных local sale comps и нужно подтвердить право покупки.
Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026
Изучить: скидка есть, но рынок только ориентир
Объект — прямая банковская продажа новостройки HPL в Andratx, 88 м², с заявленной ценой 326114 €.
Market_anchor даёт ориентир mid 440000 €, но это только провинциальный fallback без comparables, поэтому двигатель оставил решение INVESTIGATE.
Главный фактор — не сам дисконт, а право покупателя на HPL и подтверждение локального рынка.
market_anchor: IDEALISTA_PROVINCE_RESIDENTIAL_FALLBACK; Площадь 88 м²; Банковская продажа по запрашиваемой цене
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (88 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Obra Nueva en Andratx: 30 Viviendas HPL con grandes terrazas<br/>Nueva promoción de Viviendas de Precio Limitado (HPL) en Andratx. El proyecto consta de 30 unidades de 2 dormitorios distribuidas en tres bloques, destacando por su arquitectura funcional y sus amplios espacios exteriores.<br/>Características principales:<br/>• Espacios exteriores: Viviendas muy luminosas con grandes patios o amplias terrazas privadas.<br/>• Anejos disponibles: La finca dispone de plazas de aparcamiento y trasteros (no incluidos en el precio de la vivienda, adquisición opcional).<br/>• Obra nueva: Acabados modernos en una ubicación estratégica del municipio.<br/>Información importante (Requisito HPL):<br/>Al tratarse de viviendas con protección de Precio Limitado, los compradores deben cumplir los requisitos legales, siendo el más relevante:<br/>👉 Acreditar un empadronamiento en el municipio de Andratx por un periodo no inferior a 10 años.<br/>Una oportunidad única para adquirir una vivienda de calidad a un precio regulado por debajo del mercado libre.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Режим HPL с ограничением покупателя. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир рынка взят только из провинциального fallback по запрашиваемым ценам, без локальных сделок или объявлений по сопоставимым продажам. Поэтому видимый дисконт к ориентиру нельзя считать подтверждённой рыночной скидкой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить право покупателя на HPL. Собрать 3+ comps продаж в Andratx.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.