Vivienda en venta en Andratx: Sa Rectoria
Andratx · vivienda · 59 m²
Se trata de una vivienda nueva HPL en Andratx con precio fijo de 215.321 €, pero no hay comparables reales ni datos sobre ocupación, cargas o titularidad; el precio es más del doble del valor de mercado estimado (89.904
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Esta es una vivienda nueva HPL en Andratx con precio fijo de 215.321 €, muy por encima de la estimación de mercado (≈89.900 €), aunque esta última carece de soporte en comparables reales.
El principal riesgo no es el precio, sino la naturaleza restrictiva del régimen HPL: exige 10 años de empadronamiento en el municipio, lo que invalida la compra para la mayoría de los interesados.
Además, no se ha verificado titularidad, cargas ni estado físico real.
Estimación genérica de mercado para ANDRATX (cualquier tipo); precio/m² de mercado: 1.524 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Obra nueva: Sin necesidad de reformas inmediatas; acabados modernos y garantías legales aplicables.
- Terrazas y espacios exteriores: Aumentan la habitabilidad y potencial de valoración frente a viviendas estándar de igual superficie.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Obra Nueva en Andratx: 30 Viviendas HPL con grandes terrazas<br/>Nueva promoción de Viviendas de Precio Limitado (HPL) en Andratx. El proyecto consta de 30 unidades de 2 dormitorios distribuidas en tres bloques, destacando por su arquitectura funcional y sus amplios espacios exteriores.<br/>Características principales:<br/>• Espacios exteriores: Viviendas muy luminosas con grandes patios o amplias terrazas privadas.<br/>• Anejos disponibles: La finca dispone de plazas de aparcamiento y trasteros (no incluidos en el precio de la vivienda, adquisición opcional).<br/>• Obra nueva: Acabados modernos en una ubicación estratégica del municipio.<br/>Información importante (Requisito HPL):<br/>Al tratarse de viviendas con protección de Precio Limitado, los compradores deben cumplir los requisitos legales, siendo el más relevante:<br/>👉 Acreditar un empadronamiento en el municipio de Andratx por un periodo no inferior a 10 años.<br/>Una oportunidad única para adquirir una vivienda de calidad a un precio regulado por debajo del mercado libre.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Requisitos HPL restrictivos. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente la estimación de mercado basada en superficie y precio por m² municipal. Sin comparables reales de promociones HPL similares, la confianza en esta estimación es baja, pero la brecha es tan grande que exige investigación inmediata.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Andratx. Contactar al Ayuntamiento de Andratx para confirmar requisitos y vigencia del régimen HPL.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.