Vivienda en venta en Andratx: Sa Rectoria
Andratx · vivienda · 90 m²
Se trata de una vivienda nueva HPL con precio fijo de banco (327.552 €), pero no hay comparables reales para validar si el precio está realmente por debajo del
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Esta es una vivienda nueva HPL con precio fijo de 327.552 €, regulada por ley y no comparable directamente con el mercado libre.
El valor estimado de 125.388 € carece de soporte real (cero comparables), por lo que no se puede evaluar descuento.
El principal riesgo es la restricción HPL: exige empadronamiento en Andratx por 10 años, requisito inflexible y no negociable.
ANDRATX (любой тип); 0 comps; BOE сделки 103 (провинция)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Obra nueva con acabados modernos: No requiere reforma inmediata y reduce riesgos de defectos ocultos típicos de segunda mano.
- Ubicación estratégica en Andratx: Municipio con demanda residencial estable y potencial de apreciación a largo plazo.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Obra Nueva en Andratx: 30 Viviendas HPL con grandes terrazas<br/>Nueva promoción de Viviendas de Precio Limitado (HPL) en Andratx. El proyecto consta de 30 unidades de 2 dormitorios distribuidas en tres bloques, destacando por su arquitectura funcional y sus amplios espacios exteriores.<br/>Características principales:<br/>• Espacios exteriores: Viviendas muy luminosas con grandes patios o amplias terrazas privadas.<br/>• Anejos disponibles: La finca dispone de plazas de aparcamiento y trasteros (no incluidos en el precio de la vivienda, adquisición opcional).<br/>• Obra nueva: Acabados modernos en una ubicación estratégica del municipio.<br/>Información importante (Requisito HPL):<br/>Al tratarse de viviendas con protección de Precio Limitado, los compradores deben cumplir los requisitos legales, siendo el más relevante:<br/>👉 Acreditar un empadronamiento en el municipio de Andratx por un periodo no inferior a 10 años.<br/>Una oportunidad única para adquirir una vivienda de calidad a un precio regulado por debajo del mercado libre.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Restricción HPL: empadronamiento obligatorio, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Median 1,393 €/m² (0 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Consultar requisitos oficiales HPL con Aliseda y notario especializado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.