Vivienda en venta en Andratx: Sa Rectoria
Andratx · vivienda · 101 m²
Банковская продажа новостройки HPL в Андрач: цена выглядит ниже ориентира, но нет реальных comps и есть жёсткое требование регистрации.
Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026
Изучить: только ориентир рынка, HPL требует проверки
Это прямая банковская продажа новостройки HPL в Andratx, 101 м², с заявленной ценой около 335129 EUR.
Market_anchor даёт середину 500000 EUR против банковской цены, но это только провинциальный ориентир без реальных comparables, поэтому решение остаётся INVESTIGATE.
Главный решающий фактор — прохождение требований HPL, особенно empadronamiento в Andratx не менее 10 лет.
market_anchor: IDEALISTA_PROVINCE_RESIDENTIAL_FALLBACK €/м² orientation; Провинциальный asking-price fallback, не сделки купли-продажи; Площадь 101 м², доля собственности 100%
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (101 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Obra Nueva en Andratx: 30 Viviendas HPL con grandes terrazas<br/>Nueva promoción de Viviendas de Precio Limitado (HPL) en Andratx. El proyecto consta de 30 unidades de 2 dormitorios distribuidas en tres bloques, destacando por su arquitectura funcional y sus amplios espacios exteriores.<br/>Características principales:<br/>• Espacios exteriores: Viviendas muy luminosas con grandes patios o amplias terrazas privadas.<br/>• Anejos disponibles: La finca dispone de plazas de aparcamiento y trasteros (no incluidos en el precio de la vivienda, adquisición opcional).<br/>• Obra nueva: Acabados modernos en una ubicación estratégica del municipio.<br/>Información importante (Requisito HPL):<br/>Al tratarse de viviendas con protección de Precio Limitado, los compradores deben cumplir los requisitos legales, siendo el más relevante:<br/>👉 Acreditar un empadronamiento en el municipio de Andratx por un periodo no inferior a 10 años.<br/>Una oportunidad única para adquirir una vivienda de calidad a un precio regulado por debajo del mercado libre.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Режим HPL / ограниченная цена. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир рынка взят только из провинциального fallback по объявлениям, поэтому его можно использовать как предварительную рамку, но не как подтверждённую цену сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Подтвердить условия HPL и empadronamiento в Ayuntamiento de Andratx. Собрать 3 локальных comparables продаж новостроек/HPL в Andratx.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.