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Vivienda en venta en Andratx: Sa Rectoria

Andratx · vivienda · 101 m²

Банковская продажа новостройки HPL в Андрач: цена выглядит ниже ориентира, но нет реальных comps и есть жёсткое требование регистрации.

Referencia: ALISEDA-VTR0200342435

Datos actualizados: 15 de noviembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: только ориентир рынка, HPL требует проверки

Это прямая банковская продажа новостройки HPL в Andratx, 101 м², с заявленной ценой около 335129 EUR.

Market_anchor даёт середину 500000 EUR против банковской цены, но это только провинциальный ориентир без реальных comparables, поэтому решение остаётся INVESTIGATE.

Главный решающий фактор — прохождение требований HPL, особенно empadronamiento в Andratx не менее 10 лет.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Право покупателя на HPL
Если покупатель не проходит требование регистрации в Andratx, сделка может быть невозможна или потребует другого покупателя.
Реальные локальные comparables
Текущий market_anchor основан на провинциальном ориентире, а не на сделках в Andratx.
Юридическое состояние и cargas
В банковской продаже всё равно нужно проверить собственника, ограничения HPL, возможные сервитуты и зарегистрированные обременения.

market_anchor: IDEALISTA_PROVINCE_RESIDENTIAL_FALLBACK €/м² orientation; Провинциальный asking-price fallback, не сделки купли-продажи; Площадь 101 м², доля собственности 100%

Riesgos visibles antes de pujar

Режим HPL / ограниченная цена
Описание прямо указывает Viviendas de Precio Limitado и требование подтвердить empadronamiento в Andratx не менее 10 лет; это может ограничить круг покупателей, финансирование и последующую ликвидность.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Подтвердить условия HPL и empadronamiento в Ayuntamiento de Andratx
P0
Собрать 3 локальных comparables продаж новостроек/HPL в Andratx
P1
Запросить nota simple actualizada у Registro de la Propiedad по номеру finca registral
P1
Организовать visita и запросить у Aliseda финальную ficha с parking/trastero, IVA и сроком entrega
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Obra Nueva en Andratx: 30 Viviendas HPL con grandes terrazas<br/>Nueva promoción de Viviendas de Precio Limitado (HPL) en Andratx. El proyecto consta de 30 unidades de 2 dormitorios distribuidas en tres bloques, destacando por su arquitectura funcional y sus amplios espacios exteriores.<br/>Características principales:<br/>• Espacios exteriores: Viviendas muy luminosas con grandes patios o amplias terrazas privadas.<br/>• Anejos disponibles: La finca dispone de plazas de aparcamiento y trasteros (no incluidos en el precio de la vivienda, adquisición opcional).<br/>• Obra nueva: Acabados modernos en una ubicación estratégica del municipio.<br/>Información importante (Requisito HPL):<br/>Al tratarse de viviendas con protección de Precio Limitado, los compradores deben cumplir los requisitos legales, siendo el más relevante:<br/>👉 Acreditar un empadronamiento en el municipio de Andratx por un periodo no inferior a 10 años.<br/>Una oportunidad única para adquirir una vivienda de calidad a un precio regulado por debajo del mercado libre.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Режим HPL / ограниченная цена. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Подтвердить условия HPL и empadronamiento в Ayuntamiento de Andratx. Собрать 3 локальных comparables продаж новостроек/HPL в Andratx.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.