Inmueble en venta en Dos Hermanas: Jose Lopez Guisado

Dos Hermanas · terreno · 17703 m²

Это покупка девелоперского участка с градостроительными и регистрационными рисками; без comps и due diligence цену сейчас нельзя считать подтвержденной.

Referencia: ALISEDA-VTR0200342620

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: участок под VPO в Dos Hermanas без рыночной опоры

Это не розничный актив, а девелоперская покупка земли под защищенное многоквартирное жилье.

По текущим данным нет ни comparables, ни подтвержденных параметров застройки, ни регистрационной чистоты, поэтому цену 5,6 млн евро нельзя считать ни справедливой, ни дисконтной.

Главные риски здесь не в самом asking, а в VPO-ограничениях, cargas и возможных остаточных затратах на urbanización.

Confianza del análisis IA28/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Параметры edificabilidad

Без них нельзя посчитать остаточную стоимость земли

Режим VPO и лимиты реализации

Ограничения VPO напрямую режут GDV и маржу

Состояние урбанизации

Остаточные works могут добавить крупные CAPEX

Asking price Aliseda; Surface 17,703 m2; Protected multifamily residential use in listing

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

В valuation_context нет comparables и marketPricePerM2. Asking банка нельзя считать дисконтом к рынку.

Cargas desconocidas

Нет nota simple и нет данных о cargas. Для земли это может materially изменить итоговую себестоимость проекта.

Ocupación no confirmada

Не подтверждено свободное владение и физическое состояние участка. Для прямой покупки это надо проверить до оффера.

Градостроительные ограничения VPO/защитного жилья

Назначение под Residencial Plurifamiliar Protegida ограничивает продукт, цену реализации и иногда профиль покупателя. Это влияет на остаточную стоимость земли.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по участку на Jose Lopez Guisado

Запросить ficha urbanística и régimen VPO в Ayuntamiento

Попросить у Aliseda пакет due diligence по urbanización

Организовать visita técnica участка с инженером

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano consolidado con edificabilidad destinada a uso Residencial Plurifamiliar Protegida.en Entrenucleos Dos Hermanas (Sevilla) para 163 viviendas.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.