Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Terrassa: de Montcada

Terrassa · local comercial · 5547 m²

Актив с долгосрочной арендой гимназии (7% чистой доходности), но цена на 85% выше рыночной оценки — требуется проверка юридической структуры договора, прав арендатора и реального состояния объекта.

Referencia: ALISEDA-VTR0200342641

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это коммерческий объект (local) в Террассе, сданный в долгосрочную аренду гимназии с заявленной чистой доходностью 7%.

Однако цена в 3,4 млн € на 85% превышает рыночную оценку (1,83 млн €), что делает сделку потенциально рискованной без глубокой юридической и технической верификации.

Ключевые неизвестные: статус арендного договора (особенно право выкупа), фактическое состояние и площадь, наличие обременений.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридическая структура арендного договора
Право арендатора на выкуп, условия расторжения и обязанности по ремонту напрямую влияют на стоимость и риски владения.
Фактическая площадь и назначение
Указанная площадь 5547 м² не соответствует типичным размерам локалов — возможна ошибка или включение нежилых/технических зон.
Статус налоговых и коммунальных платежей
Непогашенные IBI или взносы в сообщество могут быть переданы покупателю по закону.

50 компараторов Idealista в Террассе

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в долгосрочную аренду гимназии. Покупатель приобретает актив с действующим договором — владение не освобождается автоматически. Неясно, есть ли у арендатора преимущественное право выкупа или возможность расторжения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут быть скрыты в условиях продажи.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус посещаемости не указан. Физическое состояние объекта, соответствие площади и назначения не подтверждены. Описание «5547 м²» требует верификации через Catastro и планы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны
P0
Получить полный текст договора аренды с гимназией
P1
Сверить кадастровую площадь и назначение по ref. catastral
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Activo en rentabilidad alquilado a gimnasio, con una superficie de 5.547 m² y contrato de larga duración a 20 años, con obligado cumplimiento de 10 años. La renta actual asciende a 19.830 €/mes + IVA, la operación ofrece una rentabilidad neta anual del 7%, aportando estabilidad y seguridad en los ingresos.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en TERRASSALOCAL de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена в 3,4 млн € превышает среднюю рыночную оценку на 85,5%. Такой разрыв не объясняется только арендным доходом — требуются юридические и технические проверки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны. Получить полный текст договора аренды с гимназией.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.