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Inmueble en venta en Terrassa: de Montcada

Terrassa · local comercial · 5547 m²

Activo comercial alquilado a gimnasio con rentabilidad declarada del 7 %, pero ocupación confirmada y ausencia de datos clave (nota simple, cargas, estado registral); requiere verificación legal antes de cualquier oferta

Referencia: ALISEDA-VTR0200342641

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un local comercial de 5.547 m² en Terrassa, ofrecido por Aliseda a 3.400.000 €, con un 85,5 % de sobreprecio respecto al valor de mercado estimado (1.832.944 €).

Aunque se describe como alquilado a un gimnasio con rentabilidad neta del 7 % y estado 'turnkey', no hay datos verificables sobre titularidad, cargas, ni validez del contrato.

La ocupación confirmada implica adquisición con arrendatario vigente, no posesión vacía.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si existen embargos, medidas cautelares o limitaciones de disposición.
Validez y cumplimiento del contrato de arrendamiento
Una rentabilidad del 7 % solo es real si el contrato está vigente, inscrito y el arrendatario paga puntualmente. Contratos no inscritos o con cláusulas abusivas pueden ser inoponib
Superficie catastral y uso autorizado
5.547 m² es una superficie muy grande para un local comercial en Terrassa; debe coincidir con el catastro y estar autorizada como uso gimnasio (no residencial ni industrial). Desaj

50 comparables Idealista en TERRASSA; precio medio €/m² = 330,44

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado a un gimnasio bajo contrato de 20 años. Comprar implica asumir ese contrato: no se obtiene posesión vacía y la rentabilidad depende de la solvencia y continuidad del arrendatario.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, prohibición de enajenación) se transfiere al comprador y puede invalidar la operación.
No se ha podido visitar el inmueble
No se confirma si el inmueble está efectivamente en uso por el gimnasio ni su estado físico real. Las fotos no están disponibles para validación independiente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Terrassa
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento firmado y su certificación de inscripción
P1
Consultar ficha catastral y licencia de actividad municipal para el uso gimnasio
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Por qué puede ser interesante

  • Estado aparente excelente: La condición física reportada es 'turnkey/new' con puntuación 95/100 y observaciones de renovación integral, lo que redu
  • Rentabilidad declarada alta: Contrato de arrendamiento a largo plazo con renta mensual fija de 19.830 € + IVA, ofreciendo una rentabilidad neta anual

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Activo en rentabilidad alquilado a gimnasio, con una superficie de 5.547 m² y contrato de larga duración a 20 años, con obligado cumplimiento de 10 años. La renta actual asciende a 19.830 €/mes + IVA, la operación ofrece una rentabilidad neta anual del 7%, aportando estabilidad y seguridad en los ingresos.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado (3.400.000 €) es 85,5 % superior al valor de mercado estimado (1.832.944 €), lo que indica una fuerte sobrevaloración. No hay evidencia de que este diferencial esté justificado por rentabilidad contractual o condiciones especiales sin verificar.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Terrassa. Solicitar copia del contrato de arrendamiento firmado y su certificación de inscripción.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.