Inmueble en venta en Vilanova I la Geltrú: Xirivia
Vilanova I la Geltrú · edificio · 224 m²
Precio de venta bancario (999 €/m²) está un 28 % por debajo del mercado estimado (1.383 €/m²), pero el estado parcial (área de garaje sin acabar) y la ocupación desconocida requieren verificación previa.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El local comercial se ofrece a 223.800 € (999 €/m²), un 28 % por debajo del valor de mercado estimado (309.787 €), basado en 22 comparables locales.
Sin embargo, las fotos muestran solo fachada y mencionan una zona de garaje/subsuelo en bruto — lo que implica costes adicionales no incluidos en el precio.
La ocupación es desconocida, y no hay información sobre cargas registrales.
22 comparables Idealista en municipio VILANOVA I LA GELTRÚ
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs mercado: 28 % por debajo del valor medio de 22 locales comparables en Vilanova i la Geltrú — margen suficiente para absorber impu
- Edificio moderno con fachada en buen estado: La fachada exterior visible muestra conservación adecuada, lo que reduce riesgos estructurales inmediatos.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Disponemos de locales comerciales de obra nueva en una de las zonas con mayor proyección y crecimiento de Vilanova i la Geltrú. Estos espacios están diseñados para ofrecer la máxima funcionalidad y adaptabilidad a diferentes tipos de negocios.Diseño moderno y eficiente
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado parcial: zona de garaje sin acabar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es claramente inferior al rango de mercado observado en 22 locales comparables del mismo municipio. Sin embargo, la falta de visibilidad del interior y la mención de zona de garaje sin acabar introducen incertidumbre sobre costes reales de puesta en uso.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 12. Agendar visita presencial al local en Xirivia, Vilanova i la Geltrú.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.