lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Mercadal (es): Es Mercadal

Mercadal (es) · vivienda · 196 m²

Precio de venta fijo (697.500 €) muy por encima del valor de mercado estimado (≈229.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquie

Referencia: ALISEDA-VTR0200342767

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (697.500 €) es 305 % superior al valor de mercado estimado (≈229.000 €), pero esta estimación carece de soporte real: 0 comparables verificados, sin datos catastrales ni registrales.

Las fotos muestran una vivienda en excelente estado, pero la superficie (196 m²) genera dudas fundadas sobre su tipología real.

Ocupación, cargas y titularidad son completamente desconocidas.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y tipología catastral
196 m² a 3.559 €/m² implica un precio total incompatible con el mercado residencial de Mercadal. Si es terreno o uso no urbano, el valor y riesgos cambian radicalmente.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni que el inmueble exista como tal en el Registro.
Posesión efectiva y uso actual
Aunque las fotos muestran buen estado, no prueban que esté libre de ocupantes ni que se pueda entregar vacía.

marketPricePerM2 calculado por modelo (1.168 €/m²) en MERCADAL (ES)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información verificable sobre si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de toma de posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
Tipología no confirmada
La superficie declarada (196 m²) es inusual para una vivienda unifamiliar en Menorca a este precio. Podría tratarse de una finca rústica, parcela con edificación o error de registro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y referencia catastral
P0
Programar visita física con agente
P1
Consultar naturaleza finca y uso catastral
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Las fotos muestran una vivienda moderna, bien mantenida, con acabados nuevos, jardín y piscina en perfecto estado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Ubicación privilegiada en Es Mercadal - Menorca Esta exclusiva promoción se sitúa en la codiciada zona de Son Parc, en la impresionante costa norte de la isla. Estas construcciones nuevas en Menorca te permiten vivir a escasos metros de una de las playas más bonitas del archipiélago: el Arenal de Son Saura. Disfruta de un entorno residencial y tranquilo rodeado de calas resguardadas y acantilados espectaculares, ideal para quienes buscan tranquilidad y naturaleza. Conoce más sobre nuestra oferta de viviendas en Es Mercadal y asegura tu nuevo estilo de vida mediterráneo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsMERCADAL (ES)VIVIENDA en Illes BalearsOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipología no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más del triple del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos catastrales ni registrales verificados. El valor por m² (3.559 €/m²) es incompatible con el mercado local — sugiere que el dato de superfic

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y referencia catastral. Programar visita física con agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.