Inmueble en venta en Zizur Mayor/Zizur Nagusia: Arrobia

Zizur Mayor/Zizur Nagusia · terreno · 2112 m²

Terreno urbano comercial de 2.112 m² en Zizur Mayor, sin datos de mercado ni documentación registral disponible; ocupación y cargas desconocidas, estado físico deficiente (maleza, escombros), uso sujeto a licencia y edif

Referencia: ALISEDA-VTR0200342783

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano comercial de 2.112 m² en Zizur Mayor, ofrecido directamente por el banco a 1.000.000 € (473 €/m²), pero sin soporte objetivo: no hay comparables, nota simple ni informe urbanístico.

Las fotos revelan abandono (maleza, escombros), lo que sugiere costes iniciales no incluidos.

La edificabilidad declarada (5.836 m²) y los usos permitidos son afirmaciones no verificadas.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica

Determina gravamen fiscal (IBI), posibilidad de expropiación y compatibilidad con proyectos de desarrollo.

Licencias previas y estado de obras

Puede haber proyectos anteriores denegados o paralizados que generen responsabilidades para el nuevo propietario.

Acceso y servidumbres de paso

Terreno finalista puede carecer de acceso directo o depender de servidumbres no inscritas, afectando viabilidad.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o terceros con derechos. Esto puede impedir el acceso inmediato o generar costes legales adicionales.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple impide saber si existen embargos, hipotecas, servidumbres o prohibiciones de disposición que afecten al terreno.

Riesgo urbanístico no verificado

La edificabilidad declarada (5.836 m²) y los usos permitidos (terciario/industrial) deben ser confirmados oficialmente por el Ayuntamiento. Cualquier discrepancia invalida el modelo de inversión.

Estado físico deficiente

Fotos muestran maleza densa y escombros: limpieza y acondicionamiento inicial requerirán inversión adicional y pueden revelar riesgos ocultos (contaminación, cimentación, redes).

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pamplona nº 1

Contactar al Ayuntamiento de Zizur Mayor para solicitar informe urbanístico vinculante

Visitar el terreno con técnico urbanista o arquitecto

Solicitar certificación catastral y consultar uso real

Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

Ubicación estratégica: Situado en Ardoi, núcleo urbano de Zizur Mayor — zona consolidada con alta demanda potencial para usos comerciales.

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo comercial finalista, sito en Ardoi, muy centra del nucleo urbano, oportunidad de adquirir una parcela de uso comercial para el desarrollo o expansion de cualquier tipo de negocio. La superficie es de 2.112,5 m2s y la edificabilidad de 5.836 m2t. Usos permitidos terciario e industrial, actividades vinculadas a usos terciarios y productivos. Si necesita mas informacion no dude en contactarnos

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Navarra ZIZUR MAYOR/ZIZUR NAGUSIA TERRENO en Navarra Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Riesgo urbanístico no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pamplona nº 1. Contactar al Ayuntamiento de Zizur Mayor para solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.