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Inmueble en venta en Puerto Real: calle Salero

Puerto Real · terreno · 6806 m²

Terreno urbano de 6.806 m² en Puerto Real (Cádiz) con valor de venta fijo en 1.000.000 €, un 52 % por encima del valor de mercado estimado (658.280 €); requiere verificación de titularidad, uso catastral, cargas y viabil

Referencia: ALISEDA-VTR0200342787

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 6.806 m² en Puerto Real (Cádiz), ofrecido directamente por el banco a 1.000.000 €.

El valor de mercado estimado, basado en 20 comparables recientes, es de 658.280 € — un 52 % menos.

La brecha es demasiado amplia para justificar una oferta sin verificar primero la naturaleza catastral, la titularidad limpia y la viabilidad urbanística real.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si el terreno es edificable, qué tipo de construcción permite y si requiere licencias previas costosas o imposibles.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar embargos, gravámenes o copropiedad que invaliden la transacción.
Viabilidad de uso comercial (Mercadona)
La descripción menciona 'supermercado Mercadona', pero no se adjunta licencia, convenio ni prueba de viabilidad técnica o urbanística.

20 comparables Idealista en municipio PUERTO REAL; precio medio de mercado: 96,72 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El activo se clasifica como 'TERRENO', pero no se especifica su naturaleza catastral (urbano, urbanizable o rústico). Si no es suelo urbano consolidado, su valor y viabilidad son radicalmente distintos.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto puede impedir su uso o desarrollo futuro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz, oficina nº 4
P0
Consultar clasificación urbanística al Ayuntamiento de Puerto Real
P1
Solicitar certificado catastral oficial con uso y naturaleza
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie significativa y ubicación estratégica: 6.806 m² en zona consolidada de Puerto Real, con acceso pavimentado y cercanía a servicios — condición necesaria (pero n

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Activo en rentabilidad, supermercado Mercadona en el centro de la población y parking propio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera en más del 50 % la estimación de mercado basada en 20 comparables recientes. No hay datos de tasación ni historial de precios que justifiquen esta brecha.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz, oficina nº 4. Consultar clasificación urbanística al Ayuntamiento de Puerto Real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.